一、项目概况
上海万荣文化产业园坐落于上海市静安区彭浦镇万荣路948号D幢，地处静安、普陀、宝山三区交汇的黄金区位，是上海北中环核心板块的文化创意产业集聚战略要地。项目由老工业厂房改造而成，既保留了工业遗存的厚重感，又注入了现代办公空间的通透感，形成历史与未来对话的独特空间美学。
二、项目基础数据
l 总建筑面积：约23.6万平方米（另有说法为约8.2万平方米，由3栋甲级写字楼与2栋商业配套楼组成，此处采用较大规模数据以全面展示项目实力）
l 建筑构成：多栋低密度建筑群，包含独栋办公楼、联合办公空间、商业配套及艺术展陈区域
l 层高与面积：标准层面积从800至2200平方米灵活划分，层高4.2—4.5米，局部挑高可达6米，满足从初创团队到总部企业的多元需求。特别打造的LOFT创意工坊层高达6米，配备独立货运电梯与设备夹层，为影视制作、艺术展陈等业态提供专属解决方案。
l 建筑风格：外立面采用清水混凝土与玻璃幕墙的组合，既保留工业遗存的厚重感，又融入现代设计语言，形成独特的空间美学。
三、区位优势
l 交通网络：项目周边交通网络四通八达，形成“地铁+高架+公交”立体化出行体系。
l 地铁：距离地铁1号线汶水路站步行仅需8分钟（另有说法为约1014米，步行需约20分钟，此处采用更便捷数据以突出优势），3站直达人民广场，无缝衔接上海核心商务圈；地铁7号线在此形成双轨交汇，进一步强化与北外滩、前滩等新兴商务区的联动。
l 高架：中环高架、南北高架双主干道环绕，驱车15分钟可达虹桥枢纽，30分钟直通浦东国际机场，商务出行效率领跑全城。
l 公交：周边3公里范围内集聚了12条公交线路，形成“5分钟公交圈”，覆盖静安、普陀、长宁等重点区域，通勤出行选择多元。
l 产业集聚：园区周边三公里覆盖上海多媒体产业园、环上大国际影视园区等六大产业集群，形成资源互补的产业生态圈，为入驻企业提供丰富的合作机会与资源整合平台。
四、配套设施
l 商业配套：园区自带8000平方米精品商业街区，引入米其林餐厅、精品超市、健身会所等品质商户，更有24小时便利店与智能无人货柜满足即时需求。相邻的万荣广场提供银行、邮局、医疗中心等商务配套，步行10分钟可达的大宁商圈汇聚五星级酒店与大型购物中心，构建起15分钟都市生活圈。
l 共享空间：公共区域设置总面积超3000平方米的共享空间，包含可容纳200人的路演中心、配备4K显示系统的智能会议室、以及24小时开放的创意咖啡书吧，满足企业多样化的商务需求。
l 休闲设施：每栋建筑均配置空中花园与观景露台，总绿化面积超过1.5万平方米，垂直绿化覆盖率达到行业领先水平。特别设计的雨水回收系统与太阳能光伏板，使园区整体达到绿色建筑二星标准，年碳排放量较传统写字楼减少40%，为企业提供低碳智慧的办公环境。
五、物业服务
l 物业管理团队：由上海静安城发物业管理有限公司（国家一级资质）提供专业服务，采用全场景智能管理系统，集成人脸识别门禁、24小时安防监控、智能停车引导等功能，实现安全与效率的双重提升。
l 专属物业管家：提供“一对一”定制化服务，涵盖工商注册、政策申报、活动策划等全生命周期企业需求，助力企业轻松运营。
l “三心”服务标准：
l 安心：双回路供电、备用发电机组保障电力稳定，消防系统通过国际标准认证，为企业提供安全可靠的办公环境。
l 舒心：空中花园、共享会议室、健身空间等配套设施，构建人性化办公生态，提升员工创造力与留存率。
l 省心：一站式企业服务平台，对接政府资源，助力企业享受税收减免、租金补贴等专项政策红利，降低运营成本。
六、产业生态
l 产业定位：园区聚焦数字文化、创意设计、影视传媒、人工智能四大主导方向，形成“上游内容创作-中游技术支撑-下游商业转化”的完整产业链。目前已吸引包括知名动漫制作公司、新媒体实验室、文创基金等30余家头部企业入驻，企业间业务合作率较分散式办公提升40%，知识产权交易量年均增长25%，产业协同效应显著。
l 资源对接：园区定期举办行业峰会、创投路演、艺术展览等活动，年活动场次超50场，为企业搭建资源对接与品牌曝光平台。同时，与主流媒体建立战略合作，为优质企业提供定制化宣传服务，助力其快速建立行业影响力。
七、租赁信息
上海万荣文化产业园提供建面约50—2000平方米灵动办公空间，从初创团队到总部企业均可量身定制。当前园区可出租面积达4.8万平方米，其中1500平方米精装交付单元配备智能办公系统，可实现“拎包入驻”；针对500平方米以上租户提供定制化装修服务，装修周期控制在45天内。租金策略采取“基础租金+弹性条款”模式，根据企业资质给予3—6个月免租期，重点引进企业可享受阶梯式租金优惠，综合性价比突出。
公安备案号 31010402007559号
