一、项目概况
上海大宁财智中心，矗立于上海市静安区灵石路658号，是一座集办公、商业、餐饮与娱乐功能于一体的现代化商务地标。项目总建筑面积达18,826.88平方米，总楼层数为17层（含地下2层），标准层高4.3米，净高3米，空间开阔，布局方正，为企业提供高效舒适的办公环境。
二、区位优势
1. 核心地段，交通便捷
大宁财智中心位于大宁商业板块北部核心区域，毗邻南北高架与中环线交汇处，2分钟直通南北高架延长路匝道口，无缝衔接内环、中环、外环及延安路高架，30分钟内可达上海浦东、虹桥两大机场及上海火车站、虹桥站等交通枢纽。项目距地铁1号线上海马戏城站约680米，步行8分钟即达，周边覆盖79、46、234、253等十余条公交线路，构建立体交通网络，助力企业高效通勤与商务出行。
2. 生态与商业融合，商务氛围浓厚
项目东邻68万平方米生态氧吧大宁灵石公园，西接集时尚购物、五星级酒店、餐饮娱乐于一体的大宁国际商业广场，形成“绿色商务区”独特生态。周边汇聚宝华万豪酒店、大润发、协信星光广场等高端配套，满足企业商务宴请、员工生活及休闲娱乐需求，营造多元化商务生活场景。
三、建筑与配套
1. 现代化设计，空间灵活可变
大宁财智中心采用现代简约风格外立面，大面积玻璃幕墙提升建筑通透感与采光效率。项目提供116-260平方米灵活分割户型，单元得房率约69%，整层得房率达77%，满足不同规模企业需求。15-17层高层景观开阔，层高5米，可打造LOFT创意办公空间，激发企业创新活力。
2. 智能化设施，绿色节能办公
项目配备VAV中央空调系统、OTIS品牌电梯（客梯4部、货梯1部）、智能安防系统（IC卡控制、闭路监控、24小时巡逻）及消防设施（烟感、喷淋），确保办公安全与舒适。屋顶绿化与雨水回收系统体现环保理念，获绿色建筑标准认证，为企业降低运营成本。
3. 全配套商业，一站式服务
项目内设会议中心、展览厅、健身中心等商务设施，周边餐饮、银行、酒店等配套齐全，包括河风匈精致料理、中国工商银行、全季酒店等，满足企业日常运营与员工生活需求。
四、物业服务
专业团队，品质保障
大宁财智中心由上海锦能物业管理有限公司提供全方位服务，物业费25元/平方米/月，涵盖安保、清洁、设施维护及应急响应等。管理团队以高效、贴心的服务理念，确保物业品质与运营秩序，为企业营造安心办公环境。
五、招商政策
1. 高性价比，灵活租赁
项目租金区间为3.2-4.5元/平方米/天，提供毛坯交房（水泥地、无吊顶、玻璃门）或简单装修选项，企业可根据需求自由定制办公空间。车位月租金600元，地下车位155个，满足员工停车需求。
2. 政策扶持，发展潜力
作为闸北区“中繁”板块核心项目，大宁财智中心受益于区域时尚、休闲、高端商务区定位及政府发展规划，吸引吉的堡英语培训、小荧星培训、中国中铁等知名企业入驻，形成产业集聚效应，助力企业拓展人脉与资源。
公安备案号 31010402007559号
