一、项目概况
上海锦荣商务楼位于上海市静安区共和新路2750号，地处闸北大宁核心商圈，是中内环间标志性商务地标。项目总建筑面积25000平方米，由10层标准写字楼构成，层高3米，净高2.7米，得房率达70%，提供50-700平方米灵活办公空间，支持任意隔断，满足企业全生命周期发展需求。
二、区位交通优势
1. 立体交通网络
项目紧邻共和新路主干道，距地铁1号线上海马戏城站步行仅357米，周边汇聚46路、95路、206路等13条公交线路，覆盖共和新路汶水路站、汶水路共和新路站等核心节点。自驾10分钟可达南北高架入口，15分钟直达人民广场商圈，构建“地铁+公交+自驾”三位一体通勤体系。
2. 城市快速路衔接
项目周边路网密度达8.2公里/平方公里，通过共和新路可无缝接入内环高架，30分钟车程覆盖虹桥枢纽、陆家嘴金融区等核心功能区，为企业高效对接长三角商务资源提供保障。
三、硬件配套体系
1. 智能办公系统
配备三菱品牌电梯（2部客梯+1部货梯），实现高峰时段候梯时间≤30秒；采用VAV中央空调系统，按流量独立核算费用，开放时段为周一至周五9:00-19:00，确保办公环境舒适度。网络覆盖电信、联通、移动三网，支持万兆光纤接入。
2. 商务配套集群
l 停车服务：地下车库与广场车位共计150个，月租金450元/月，配备智能寻车系统
l 会议设施：共享锦荣国际大酒店6500平方米高端会所，内设多功能会议室、商务中心、礼宾服务
l 餐饮配套：酒店内设中西餐厅、咖啡厅，周边3公里范围内聚集大宁国际商业广场、协信星光广场等12个商业综合体
3. 健康生态体系
项目直连大宁绿地公园，步行5分钟可达；内部配备健身房、游泳池等设施，周边3公里内分布3家三甲医院（第十人民医院、同济口腔医院等），构建“工作-生活-健康”闭环生态。
四、物业服务标准
由锦荣国际大酒店物业管理有限公司提供五星级服务，服务内容涵盖：
l 行政支持：代办工商营业执照、税务登记等12项政务服务
l 安全保障：24小时安保巡逻+智能监控系统，获ISO9001质量管理体系认证
l 增值服务：提供绿植养护、空气治理、节日主题布置等定制化服务
五、租赁政策
当前租金区间为3.5-4.5元/平方米/天，具体根据楼层、面积、租期等因素浮动。支持押三付一付款方式，最短起租期12个月，提供1个月免租期谈判空间。
六、招商定位
聚焦金融科技、文化创意、专业服务三大产业方向，已入驻均成教育、思瑞咨询等32家优质企业，形成“总部经济+创新孵化”的产业生态。项目空置率长期低于8%，出租率稳定在92%以上。
公安备案号 31010402007559号
