一、项目概况
上海泛欧现代大厦位于上海市静安区共和新路2449号，地处大宁国际社区核心地段，紧邻共和新路高架，毗邻地铁1号线上海马戏城站，是集创意办公、商业配套于一体的地标性建筑。项目总建筑面积约15300平方米，地上14层，地下1层，容积率1.1，绿化率30%—36%，建筑外立面采用双层中空钢化玻璃、氟碳喷涂铝板及石材幕墙体系，兼具现代感与实用性。
二、核心优势
（一）区位价值：黄金枢纽，通达全城
l 轨道交通：距离地铁1号线上海马戏城站仅约91米，步行1分钟可达；周边1公里内覆盖延长路站、汶水路站，串联上海核心商圈。
l 道路交通：紧邻共和新路高架，中环共和新路立交桥距项目约1.3公里，自驾15分钟直达人民广场，30分钟覆盖虹桥枢纽。
l 公交网络：广中路共和新路站、共和新路大宁路站等公交站点环伺，79路、862路、912路等10余条线路通达全城。
（二）配套资源：全维生态，赋能商务
1. 商业配套：
l 大型商业中心：大宁国际商业广场、上海久光中心、大宁音乐广场等距项目1公里内，满足餐饮、购物、娱乐一站式需求。
l 便民设施：宁盛菜市场、中国移动/电信营业厅、邮政网点等生活配套齐全。
2. 生态资源：
大宁郁金香公园（距项目约1公里）、广中公园、闸北公园等城市绿肺环绕，提供休闲放松空间。
3. 医疗教育：
l 医疗：上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院等三甲医院距项目2公里内。
l 教育：大宁国际第二幼儿园、静安区大宁路小学、风华初级中学等优质教育资源密集分布。
（三）产品亮点：灵活空间，高效办公
1. 户型设计：
l 主推41—58平方米SOHO小户型，层高5.4米，可灵活分隔为上下两层，得房率约70%，实用面积翻倍。
l 复式户型配备独立厨卫、燃气设施，满足办公、居住、创意工作室等多功能需求。
2. 硬件配置：
l 电梯：4部客梯+1部货梯，分层停靠设计，高峰时段通行效率提升30%。
l 空调：24小时独立空调系统，支持个性化温控，降低企业运营成本。
l 智能化：全楼宇覆盖智能安防、通讯、消防系统，门厅、服务前厅、电梯厅三重动线设计，保障安全与隐私。
（四）物业服务：专业管理，无忧运营
物业团队：由上海安荣物业管理服务有限公司提供全周期服务，涵盖安保、保洁、工程维护等，客户满意度长期位居区域前列。
增值服务：
l 提供24小时商务中心、会议中心，支持企业注册、行政代办等一站式服务。
l 地下+地上共约200个车位，停车费约10元/天，性价比优于周边同类项目。
三、租赁信息
l 在租面积：58—113平方米（主力户型41—58平方米）。
l 租金范围：2.35—3.8元/平方米/天，具体价格根据楼层、朝向及租赁周期协商。
l 交付标准：精装修交付，配备独立空调、网络接口、公共区域艺术品装饰。
l 优惠政策：长租客户可享免租期、租金折扣及定制化装修服务。
公安备案号 31010402007559号
