一、项目概况

上汽灵石坊（别名：上汽·灵石坊创意园）位于上海市静安区灵石路699号，地处新静安大宁板块核心区位，由上海汽车资产经营有限公司开发，产权归属上汽集团下属上海汇众汽车制造有限公司。项目前身为上汽集团生产基地，2019年整体搬迁后，于2021年完成改建，转型为集办公、商业、文化于一体的创意产业园区。园区总建筑面积约3万平方米，以“电竞产业集聚地”为核心定位，同时吸引网络直播、影视制作、互联网、设计传媒等新兴行业企业入驻。

二、区位优势

上汽灵石坊坐拥静安区黄金地段，毗邻南北高架与中环路，交通网络四通八达：

l 地铁：距离地铁1号线上海马戏城站约786米，地铁20号线一期西段上海马戏城站（在建）约723米，双轨交汇辐射全城。

l 公交：周边79路、206路、322路、758路等十余条公交线路覆盖，员工通勤高效便捷。

l 路网：紧邻灵石路、万荣路主干道，15分钟车程可达南京西路、静安寺等核心商圈，商务出行优势显著。

1. 空间规划与配套设施

园区以“产业导向+场景化设计”为理念，打造灵活多元的办公空间：

l 建筑参数：层高2.8-10米（部分区域达10.5米），提供125-2155平方米可分割办公面积，满足企业从初创到总部的全周期需求。

l 硬件配置：配备2部客梯、分体式空调（24小时独立控制）、智慧停车系统（车位148-270个），物业费18元/平方米·月，提供标准化安保与工程维护服务。

l 商业生态：引入“网红”餐饮、主题酒吧、休闲会所、个性零售等业态，配套特色地标、园区小品及卡通动漫标识，营造年轻化、活力化的商务社交场景。

l 产业支持：定期举办电竞比赛、行业论坛等活动，搭建上下游资源对接平台，助力企业拓展业务网络。

2. 物业服务与政策支持

园区由上海灵石坊企业管理有限公司（上汽集团旗下国有控股企业）提供全周期运营服务，服务内容涵盖：

l 基础服务：24小时安保、公共区域保洁、绿化养护、设备维保。

l 增值服务：政策申报辅导、税务筹划咨询、投融资对接、人才招聘支持。

l 政策红利：依托静安区“全球服务商计划”，协助入驻企业申请税收优惠、租金补贴、创新奖励等扶持政策。

三、租赁信息

l 租金区间：1.5-3.0元/平方米·天（根据面积、楼层及装修条件浮动）。

l 主力户型：100-500平方米（适合中小型企业）、1000平方米以上（适合总部或大型团队）。

l 特色空间：1660平方米无柱大空间（层高10.5米），可定制化改造为电竞场馆、路演中心等。

欢迎致电400-087-7868