一、项目概述

上海东方环球企业中心位于上海市静安区永和路118弄-150号，地处南北高架与中环线交汇处，毗邻地铁1号线汶水路站，是集写字楼、总部园区及公寓于一体的现代化高端商务综合体。项目总建筑面积约21万平方米，其中地上建筑面积约16万平方米，地下建筑面积约5万平方米，涵盖3栋高层研发大厦、55栋独立式企业总部及3栋多层研发中心，致力于打造长三角地区总部经济标杆。

二、区位优势

1. 核心枢纽地位

项目位于上海南北高架与中环线黄金交汇点，距地铁1号线汶水路站仅约100米，15分钟直达虹桥机场，40分钟通达浦东国际机场。周边覆盖中环线、沪宁高速、沪杭高速等主干道，形成立体化交通网络，满足企业高效商务出行需求。

2. 商圈辐射效应

项目隶属市北高新商圈，紧邻大宁音乐广场、上海久光中心、协信星光广场等商业地标，5公里范围内覆盖上海火车站、人民广场等核心区域，商务资源高度集聚。

三、建筑规划与配套

1. 欧式建筑美学

项目外立面融合罗马式、哥特式、文艺复兴及巴洛克等多元欧洲建筑风格，采用超3亿元进口石材打造，标准层净高2.8米，得房率约75%，空间布局灵活，支持50-1000平方米办公面积定制，满足企业全周期发展需求。

2. 智能化设施

配备5A级智能化管理系统，涵盖24小时安保监控、智能门禁、访客管理、高速电梯（客梯6部、货梯2部）及1500个地下停车位。园区引入节能技术，降低企业运营成本，打造绿色低碳办公环境。

3. 商务休闲配套

内设超星级企业俱乐部、多功能会议室、共享工作区、健身房、咖啡吧及员工食堂，满足企业商务洽谈、团队培训及员工生活需求。周边覆盖大宁灵石公园、闸北公园等生态资源，为企业提供宜居宜业的办公生态。

四、政策与产业支持

1. 总部经济试点基地

作为上海市四大总部经济试点基地之一，入驻企业可享受营业税减免（按投资额度梯度优惠）、人才引进专项补贴及独立冠名权等政策支持，助力企业降低运营成本，提升品牌影响力。

2. 产业集聚效应

项目聚焦研发设计、展示营销、商务会议及企业培训等头脑经济领域，已吸引大奥通信、上海新宁投资有限公司等知名企业入驻，形成产业协同创新生态圈。

五、物业服务与增值服务

1. 双物业服务体系

由上海中一物业管理有限公司（现部分物业由上海盛华物业管理服务有限公司接管）提供专业化服务，涵盖24小时安保监控、公共空间保洁、设备维护及免费维修服务，确保企业办公无忧。

2. 一站式增值服务

提供行政支持、财务咨询、市场推广、人才招聘及法律税务等专业服务，协助企业聚焦核心业务。定期举办商务沙龙、行业论坛及资源对接活动，促进企业间交流合作，构建良性商业生态。

租赁热线：400-087-7868