一、项目概况

上海静安新业坊位于上海市静安区汶水路210号，地处中环核心区域，是静安区重点打造的“文创+科创”产业标杆项目。项目前身为始建于1959年的上海冶金矿山机械厂，经国际顶尖团队匠心改造，将历史肌理与现代商务需求深度融合，形成集办公、商业、文化、生态于一体的复合型产业社区。项目总建筑面积超12万平方米，由多栋低密度花园式办公楼宇与独栋企业总部组成，容积率低至1.5，颠覆传统写字楼的拥挤感，为企业提供开阔舒适的办公环境。

二、项目基础信息

l 开发商：临港集团、上海电气集团、苏河湾集团

l 竣工时间：2017年（部分建筑改造自1959年原厂房）

l 建筑规模：占地面积约10万平方米，建筑面积约15万平方米

l 建筑层数：主楼地上18层，地下2层；其他楼栋多为9层

l 层高：标准层高4.2米，局部挑高区域达8米

l 物业类型：5A级写字楼、文创园区

l 物业费：28元/㎡/月（含中央空调能耗）

l 车位配置：地下两层停车场共500个车位，月租金800元/月（临停8元/小时）

l 空调系统：VAV变风量中央空调，工作日8:00-20:00开放

l 电梯配置：12部通力电梯（含2部总裁专用梯），智能派梯系统高峰时段候梯时间≤38秒

l 绿化率：垂直绿化覆盖率超30%，屋顶花园年减碳158吨

l 认证标准：LEED金级预认证、上海市文化创意产业示范园区

三、核心优势

（一）区位优势：双轨交汇，通达全城

l 地铁网络：距地铁1号线汶水路站仅380米，20号线（规划中）将在此设站，形成双轨交汇枢纽。

l 高架路网：毗邻中环高架与南北高架，驱车20分钟直达陆家嘴金融城，30分钟抵达虹桥商务区。

l 公交覆盖：周边27条公交线路构成立体通勤网络，日均客流量预计达8万人次。

（二）产业生态：文创+科创，集群赋能

l 产业定位：聚焦影视制作、数字科技、艺术传媒、工业设计等文创科创领域，形成“产业金三角”协同效应。

l 头部企业：已入驻SMG技术中心、新创华（EVA初号机IP运营方）、UFC精英训练中心、遇见博物馆等30余家行业领军企业。

l 政策红利：静安区“全球服务商计划”提供最高1500元/㎡装修补贴，重点企业享前三年租金全额补贴；周边500米范围内提供2300套精装人才公寓，企业核心团队可申请租金7折优惠。

（三）空间设计：历史与未来交融

l 建筑风貌：保留红砖厂房、斜尖屋顶、蒸汽管道等工业元素，结合大面积玻璃幕墙与金属线条，形成“新旧共生”的视觉符号。

l 空间灵活性：单层面积1200-2500㎡，柱距8.4米，支持自由分割；提供500-5000㎡多元空间组合，满足初创团队至总部级企业需求。

特色场景：

l EVA初号机雕塑：高达25.05米，获吉尼斯世界纪录认证，成为上海文化时尚地标。

l 艺术空间：EKA·天物艺术中心年均举办展览45场，观众流量突破18万人次。

l 沉浸式剧场：加零剧场（嘉乐剧场）采用后现代工业风设计，定期承办行业峰会与艺术演出。

（四）配套服务：全周期赋能企业成长

1. 商务配套：

l 共享设施：1500㎡国际会议中心（配备同声传译系统）、共享会议室、路演中心、健身会所。

l 商业街区：1.8万㎡主题商业引入星巴克臻选、Manner Coffee黑金店等27家首店品牌，员工食堂日均服务超3000人次。

2. 物业服务：

l 管理团队：第一太平戴维斯提供“基础服务+增值服务+定制服务”三级体系，2023年客户满意度达93.6分。

l 智慧平台：24小时双语前台、智能停车系统、人脸识别门禁、物联网管理平台。

l 专项服务：针对科技企业推出“智创服务包”，包含云计算资源对接、专利申报辅导等12项服务，已助力8家企业获得高新认证。

四、租赁信息

l 在租面积：500-5000㎡（可自由分割）

l 租金区间：4.7-6.5元/㎡/天（根据面积、楼层、装修标准浮动）

租赁政策：

l 灵活租期：支持短租、长租及定制化租约。

l 装修支持：提供模块化装修方案，缩短入驻周期。

l 资源对接：协助企业申请政策补贴、对接产业链资源。

租赁热线：400-087-7868