一、项目概况
上海市北·智汇园位于上海市静安区汶水路299弄（部分资料显示为汶水路301号），地处市北高新园区西部核心区域，是市北高新集团开发运营的标志性办公载体。项目总占地面积约50亩，总建筑面积超15万平方米，由10栋现代化科研办公楼及配套设施组成，定位为长三角一体化示范性智慧产业集聚区。
二、项目基础优势
（一）区位交通
l 核心区位：项目地处静安区中环两翼产城融合集聚带，位于市北高新西部园区成熟核心区域，紧邻南北高架与中环路交汇处，是上海重要的科创产业集聚地。
l 轨道交通：距离地铁1号线汶水路站约800-1100米（步行约10-15分钟），周边还有地铁3号线大柏树站、7号线行知路站提供换乘便利，构建“半小时都市圈”，15分钟直达上海火车站，30分钟通达虹桥枢纽。
l 道路交通：紧邻中环高架与南北高架，距离汶水路上匝道仅3分钟车程，驱车15分钟可达人民广场，30分钟通达虹桥机场，交通极为便利。
l 公交网络：周边10条公交线路覆盖，设有多个公交站点，满足员工通勤需求。
（二）建筑设计与空间
l 建筑形态：项目以10栋5层楼高的独栋办公为特色，搭配1栋13层高层塔楼，形成低密度独栋办公和高层塔楼相结合的建筑形态。
l 办公空间：独栋办公楼面积区间较大（约3000-9000㎡），拥有专属电梯、私有院落和超过一千平方米的大厅，私密性强，是企业研发中心和总部的优质选择；高层办公楼单层面积约2000㎡，可整层或自由分割租赁，提供从50平方米到9000平方米的灵活空间。
l 层高设计：独栋办公楼一楼层高可达5.5米，其他楼层约4.2米；高层办公楼标准层高约4.2米，空间开阔，满足企业多元化空间需求。
（三）硬件设施
l 电梯配置：独栋办公楼每栋配备两部专属电梯，高层办公楼配备高速电梯，确保高效通行。
l 空调系统：配备中央空调系统，支持24小时独立控制，按流量计费，满足企业个性化需求。
l 智能化管理：采用5G网络全覆盖、物联网管理系统，实现智能安防、能耗监控全覆盖，打造低碳节能的智慧办公空间。
l 绿色生态：注重生态环境营造，建筑密度低（不超过40%），容积率适中（约2.2），绿化率高，构建屋顶花园、生态廊道等多层次景观系统，营造花园式办公环境。
（四）配套设施
l 公共配套：含2000㎡共享会议中心、员工餐厅、健身中心及24小时便利店，满足企业日常运营和员工生活需求。
l 商业配套：园区自带约6000平方米成熟餐饮商业配套，周边汇聚协信星光广场、大宁国际广场等大型商业综合体，餐饮、购物选择丰富。
l 生活配套：周边银行网点密集，医疗资源完善（如第十人民医院），生活便利度高。
l 停车设施：配备智能化地下停车场，提供800余个停车位，车位配比超1:100，满足企业商务接待与物流需求。
（五）产业生态
l 产业定位：聚焦新一代信息技术、人工智能、生物医药等高新技术产业，形成“研发-转化-产业化”全链条生态。
l 企业集聚：已吸引超80家创新型企业入驻，其中高新技术企业占比超60%，包括亮锐中国（原飞利浦照明）、卡斯柯（轨道交通信号系统）、固瑞克（流体设备）、倍福中国（自动化技术）等国际国内知名企业。
l 产学研合作：与复旦大学、上海交通大学等高校建立产学研合作平台，定期举办行业峰会、技术沙龙，搭建企业与科研机构对接桥梁，加速科技成果转化落地。
（六）政策与服务
l 政策扶持：享受市北高新园区特有的税收补贴和租金减免政策，助力企业降低成本，快速发展。
l 企业服务：提供工商注册、知识产权、财税咨询等一站式服务，联动上海技术交易所等平台，助力成果转化。
l 人才生态：配套人才公寓、子女入学绿色通道，形成“引育留用”闭环，为企业提供稳定的人才支持。
三、租赁信息
上海市北·智汇园提供多样化的租赁选择，满足不同规模企业的需求。市场参考日租金均价约为3.5-4.2元/平方米/天，具体价格因房源位置（独栋/高层）、楼层及装修标准差异较大，部分房源单价低至3.1元/㎡·天。
公安备案号 31010402007559号
