一、项目概况
上海智苑文创空间是位于上海市静安区共和新路2802号（原闸北区大宁板块）的综合性创意产业园区，总建筑面积超3万平方米，由智苑文创投资开发，2015年竣工交付。项目以“文化创意聚集地”为核心定位，融合办公、展示、艺术交流等功能，形成北上海城市副中心（CBD）的标杆性产业载体。
二、区位优势
1. 战略核心
项目地处闸北区“中繁”战略规划核心区，毗邻大宁国际商业广场、久光百货等商业地标，与珠江创意园、德必易园形成产业集群效应，共享区域政策红利与资源联动。
2. 交通枢纽
l 轨道交通：距地铁1号线上海马戏城站约284米，步行5分钟直达，15分钟覆盖人民广场、南京路、徐家汇等核心商圈。
l 高架网络：零距离接驳南北高架，无缝切换内环、中环、外环及延安路高架，快速通达上海全域。
l 公交系统：周边46路、79路、95路等13条公交线路交织，构建立体化通勤网络。
三、空间规划与配套
1. 建筑参数
l 楼层布局：地上5层，单层面积约1200平方米，层高3.3-6.1米（部分区域2.7-3.5米），得房率68%。
l 空间灵活性：提供86-1200平方米可分割办公空间，支持毛坯交付或定制精装，满足初创企业至成熟企业的多元需求。
l 垂直交通：配备2部客货电梯，保障高效通行。
2. 硬件设施
l 空调系统：VRV分体式空调，24小时独立控制，按电量计费。
l 智能化配置：全楼覆盖电信网络，配备视频监控、安全门禁、烟雾探测器等安防系统。
l 车位资源：地下车库提供约230个车位，月租金500元/个，临时停车10元/小时。
3. 配套服务
l 基础配套：园区内设员工食堂、咖啡店、便利店、银行自助网点、健身房、干洗店，满足日常办公需求。
l 商务支持：提供接待服务、前台、大堂、楼层清洁等准服务式办公体验，物业费15元/平方米/月。
l 文化生态：四层规划为文化艺术交流平台，定期举办展览、讲座；五至六层设小型剧场与多功能会议室，支持创意产业展示与资源对接。
四、产业生态与政策支持
1. 产业集聚效应
园区已吸引上海电信通信设备、新课标教育、贝思客等文化创意、科技研发类企业入驻，形成“创意设计+数字科技+教育培训”的产业生态链，助力企业拓展合作网络。
2. 政策红利
作为闸北区“中繁”战略核心项目，入驻企业可享受区域税收优惠、人才落户支持及产业扶持资金，降低运营成本。
五、租赁信息
1. 租金体系
租金区间为3.2-3.8元/平方米/天，根据楼层、面积及装修标准浮动，性价比优于同区域甲级写字楼。
2. 租赁政策
l 租期灵活：最短租期2年，支持3-5年长租优惠。
l 免租期协商：根据企业规模与租赁面积提供定制化免租方案。
l 注册支持：园区允许企业注册，提供一站式工商服务。
六、物业与服务
由上海智甸投资管理有限公司提供全周期物业管理，服务内容包括：
l 24小时安保与监控巡查；
l 公共区域清洁与绿化维护；
l 快递收发、打印复印等商务代办；
l 定期举办行业交流会、创业辅导讲座，搭建政企银校对接平台。
公安备案号 31010402007559号
