一、项目概况
上海启迪大厦坐落于上海市静安区广中西路777弄55号，是上海多媒体谷二期工程的核心项目之一。大厦由上海启迪置业有限公司开发建设，总建筑面积约30,000平方米，共16层（地上16层，地下2层），建筑高度适中，兼具商务效率与空间舒适度。作为国家科技部及上海市认定的“国家数字媒体产业基地”和“上海信息服务外包产业园”，启迪大厦承载着推动区域数字经济发展的重要使命。
二、区位优势
1. 核心地段
大厦位于静安区大宁地区，南临浦西最大生态绿地——大宁灵石公园，东接上海城区中轴线南北高架，西近沪太路，形成“生态+交通”双核驱动的区位格局。
2. 立体交通网络
l 地铁：距地铁1号线上海马戏城站约1.19公里，地铁7号线大华三路站约1.65公里，地铁20号线一期西段彭越浦路站（在建）约500米。
l 公交：周边覆盖767、58、702、322等12条公交线路，通达全城。
l 自驾：紧邻南北高架、沪太路等主干道，15分钟直达南京西路商圈，30分钟覆盖陆家嘴金融区。
三、建筑设计与硬件设施
1. 现代商务美学
大厦采用玻璃幕墙与钢结构结合设计，外立面线条简洁流畅，室内空间通透开阔，挑高大堂搭配智能门禁系统，营造科技感与安全感兼具的商务氛围。
2. 高效垂直交通
配备4部高速电梯，平均候梯时间不超过30秒，满足高峰时段高效通行需求。
3. 智能化办公环境
l 网络覆盖：全楼实现5G+Wi-Fi 6双千兆网络覆盖，支持企业高速数据传输需求。
l 空调系统：采用VRV中央空调，分户计量节能环保，运营成本降低20%。
l 安防体系：24小时智能监控+人脸识别门禁，保障企业资产与信息安全。
四、配套服务与生态
1. 商务配套
l 会议中心：配备多功能厅及中小型会议室，支持视频会议、路演等活动。
l 健身设施：大厦内设健身房，提供员工健康管理解决方案。
l 餐饮服务：自带美食广场，汇聚星巴克、轻食简餐等品牌，满足多元化用餐需求。
2. 产业生态
作为上海多媒体谷的重要组成部分，大厦周边聚集五星级酒店、国际会展中心、人才公寓等商务配套，形成“研发-孵化-产业化”全链条生态。园区内已入驻上海劳达律师事务所、建信保险等知名企业，涵盖数字媒体、金融服务、科技研发等领域。
五、物业管理与服务
1. 专业物管团队
由上海乾城商业物业管理有限公司提供全周期服务，物业费24元/平方米/月，涵盖安保、保洁、工程维护等标准化服务，并提供企业入驻手续代办、政策咨询等增值服务。
2. 绿色运营理念
大厦通过屋顶绿化、雨水回收系统、节能照明等措施，获LEED金级认证，助力企业降低碳排放，提升ESG评级。
六、租赁信息与政策
1. 灵活租赁方案
l 面积区间：75-1,366平方米，支持毛坯交付或精装修定制，满足初创企业至跨国公司需求。
l 租金价格：4.2-5.0元/平方米/天，性价比优于同区域甲级写字楼。
l 车位配置：地下车库120个，地面车位20个，月租700元/位。
2. 政策支持
入驻企业可享受静安区“十四五”规划中的税收优惠、人才补贴等政策，符合条件的企业可申请国家级产业基地专项扶持资金。
公安备案号 31010402007559号
