一、项目概况
上海新华园是由上海新华发行集团、上海杨浦科技创业中心等共同出资打造的文化科技产业园区，坐落于上海市静安区延长中路801号（沪太路延长中路口），毗邻轨道交通1号线延长路站及地铁7号线新村路站，总建筑面积约5万平方米，主体为9层现代化办公建筑，聚焦数字出版、文化创意、动漫及数字内容产业，是静安区内唯一荣获国家级科技企业孵化器优秀（A类）资质的产业园区，被誉为“科创文创企业的摇篮”。
二、核心优势
（一）区位交通：立体网络，高效通达
项目占据大宁商圈核心地段，辐射3公里范围内商业、居住、教育、医疗资源密集。
l 轨道交通：距地铁1号线延长路站约1.2公里，步行15分钟可达；地铁7号线新村路站、规划中的地铁20号线彭越浦路站近在咫尺，覆盖上海主要商务区及交通枢纽。
l 地面交通：沪太路、延长中路等城市主干道环绕，毗邻内环高架沪太路下道口，驾车10分钟可达上海火车站，30分钟覆盖浦东国际机场及虹桥枢纽。
l 公交网络：周边107路、741路、858路等10余条公交线路汇聚，覆盖全市主要区域。
（二）配套设施：全维生态，赋能商务
项目以“产城融合”理念规划，构建“办公+商业+生活”一体化生态圈。
l 商业配套：底层及裙楼配备1.5万平方米商业空间，涵盖员工食堂、咖啡吧、银行自助网点、干洗店、便利店等，满足企业日常需求；太平洋百货、凯德星贸等购物中心步行可达，提供高端商务宴请及休闲娱乐选择。
l 生活配套：园区内设健身房、空中花园、绿植墙等设施，缓解员工压力；周边上海第十人民医院、上海市同济医院等三甲医院为健康保驾护航；上海大学延长校区、上海市宜川中学等教育机构营造浓厚文化氛围。
l 停车服务：地下停车场配备300余个车位，地面停车场约162个车位，满足企业及访客停车需求。
（三）建筑品质：绿色智能，高效办公
项目以国际化标准打造现代化办公空间，兼顾功能性与舒适性。
l 建筑参数：标准层层高2.7米，净高2.5米，得房率约75%；配备4部客梯及2部货梯，高峰时段等待时间不超过30秒。
l 智能化系统：采用门禁系统、安防监控、智能停车等管理系统，保障企业安全；全楼覆盖千兆光纤网络，支持无线网络接入，确保数据传输稳定性。
l 绿色节能：应用高效节能空调系统、雨水回收利用系统及LED照明，获LEED认证；24小时独立控制空调满足企业个性化需求，降低运营成本。
（四）物业服务：星级标准，全程护航
项目引入创环物业提供五星级酒店式服务，以“专业、高效、贴心”为核心理念，为企业提供全生命周期支持。
l 基础服务：24小时安保巡逻、智能门禁管理、公共区域清洁维护、前台接待及会议预约等一站式服务。
l 增值服务：提供商务打印、复印、扫描、传真等办公支持；定期举办创业分享会、行业研讨会等活动，搭建企业交流平台。
l 政策扶持：作为国家级科技企业孵化器，园区为入驻企业提供工位免租期、资金奖励、创业辅导及文创资源支持；对获高新技术企业认定、知识产权授权等企业给予累计近10万元扶持。
三、租赁信息
上海新华园提供89-1742平方米灵活办公空间，涵盖独立办公室及开放式办公区，满足不同规模企业需求。租金价格区间为2.4-3.5元/平方米/天，物业费18元/平方米/月，支持押2付2、12个月起租，部分房源享1-2个月免租期。
公安备案号 31010402007559号
