一、项目概述

上海尧谷梦工坊，坐落于上海市静安区共和新路1207弄上海凤凰都市工业园5号楼，是一座集甲级办公、精品商业与文化创意空间于一体的综合性商务综合体。项目以“文化+科技”为核心，致力于打造长三角文化科技融合标杆，为现代企业提供兼具效率与温度的办公新主场。

二、项目基础数据

l 总建筑面积：约8.6万平方米（另有说法为8.2万平方米或近2万平方米，具体以实际为准）

l 建筑高度：主楼高度达180米（部分区域描述可能不同，以实际建筑为准）

l 楼层规划：地上28层，地下3层（具体楼层数可能因区域不同而有所差异）

l 标准层面积：约1800-2500平方米（灵活分割，满足不同规模企业需求）

l 层高：标准层高4.5米，净高3米（部分区域描述可能不同，以实际为准）

l 得房率：突破72%，提供高效使用空间

l 柱距：8.4米无柱空间设计，赋予企业自由分割的无限可能

三、项目区位优势

l 核心地段：项目择址城市核心发展轴线，毗邻地铁1号线中山北路站，步行仅需几分钟即可到达，30分钟直达虹桥枢纽与浦东机场，形成覆盖长三角的商务通勤圈。

l 周边资源：周边环绕徐家汇商圈、漕河泾开发区等产业高地，商务资源与人才储备形成完美闭环。同时，项目紧邻同济大学，周边教育资源丰富，为企业发展提供得天独厚的生态土壤。

l 交通网络：项目坐拥多维交通网络，地铁、公交、自驾等多种出行方式便捷无忧。周边道路规划合理，早晚高峰时段道路拥堵指数低于市区平均水平，确保商务出行时效性。

四、项目配套优势

l 商业配套：项目自带商业配套，涵盖员工餐厅、精品便利店、健身中心等基础业态，更引入跨界咖啡实验室、共享会议室等创新空间。步行几分钟可达万象城、爱琴海购物公园等商业综合体，提供超过200家餐饮选择与高端商务宴请场所。

l 生活配套：周边3公里范围内聚集多家国际品牌酒店，从经济型连锁到五星级服务公寓形成梯度配置，充分满足企业差旅接待需求。同时，周边医疗、教育等配套设施完善，为企业员工提供便捷的生活服务。

l 绿色生态：项目采用地源热泵中央空调系统，配合光伏发电板与雨水回收装置，整体节能率较传统建筑提升35%，已获得LEED金级预认证。屋顶光伏农场不仅为园区餐厅供应有机蔬菜，更成为企业举办团建活动的生态课堂。

五、项目空间优势

l 灵活分割：项目提供从100平方米至2000平方米的弹性办公空间，涵盖开放式创客工坊、模块化组合办公室、企业总部基地等多种形态，满足不同规模企业的办公需求。

l 智能科技：项目构建起多维度的智能服务体系，通过自主研发的“尧谷智联”平台，企业可实现办公空间预约、设备运维、能耗管理等200余项服务的云端管理。同时，项目配备智能会议系统、可升降办公桌与人体工学座椅等智能设备，提升办公效率与舒适度。

l 创意场景：项目突破传统写字楼框架，构建“办公+社交+生态”三维复合场景。每层标配可开启式全景窗系统，引入PM2.5过滤新风装置，确保室内空气质量优于国家标准。公共区域设置多功能路演厅、头脑风暴舱、茶歇水吧等共享空间，满足企业从日常会议到产品发布的多元需求。

六、项目物业服务

l 专业高效：项目物业管理专业高效，环境维护细致。园区绿化整洁，公共区域保洁到位，设施设备定期检修，保障日常运行顺畅。

l 安全保障：物业团队响应迅速，报修处理及时，服务态度亲切。智能门禁系统与24小时安保巡逻，确保入驻企业安全无忧。

l 增值服务：项目提供快递收发、会议支持等便民举措，助力企业高效运营。同时，联合专业机构开发企业服务包，涵盖政策咨询、人才招聘、法律财税等八大模块，助力入驻企业专注核心业务发展。

咨询请拨打：400-087-7868