一、区位优势

l 核心地段：坐落于上海市静安区共和新路288号（原闸北区），地处上海火车站商圈核心，紧邻南北高架及地铁1/3号线上海火车站站（约496米），3公里内覆盖地铁4/12/13号线，形成立体交通网络，通达外滩、陆家嘴等核心商圈。

l 商务集群：毗邻恒汇国际大厦等高端商务楼宇，周边商业生态成熟，覆盖金融、科技、服务业态，形成综合性城市空间。

二、建筑参数

l 体量规模：总建筑面积12,000㎡，地上13层、地下2层，标准层面积约800㎡，得房率70%。

l 空间设计：标准层净高3.6米，灵活分割布局（54-1,408㎡），支持企业定制化需求；外立面采用玻璃幕墙与石材结合，兼具现代感与实用性。

l 硬件设施：配备分体空调系统、2部客梯+1部货梯、24小时智能化楼宇管理系统及三大运营商网络覆盖。

三、租赁优势

l 租金灵活：单价1.50-2.80元/㎡/天，覆盖54-1,408㎡多元空间，含精装、简装及自由分割户型，支持押2付2、12个月起租政策。

l 性价比突出：相比区域均价（约4元/㎡/天），租金优势显著，适合中、小型企业及初创团队入驻。

四、配套服务

l 商务配套：配备员工餐厅、健身房、会议室及闭路电视监控系统，地下停车场满足停车需求。

l 生活配套：3公里内覆盖太平洋百货、银行、ATM、便利店及医疗资源（如上海市静安区北站医院）。

l 生态资源：毗邻闸北公园，为员工提供绿色休闲空间。

五、物业管理

由上海宏安物业管理有限公司负责，提供24小时安保、智能火警检测、自动喷淋灭火系统及日常清洁服务，保障楼宇安全与高效运营。

六、区域定位

作为静安不夜城商圈的重要组成部分，海鸥康恒大厦以高性价比、成熟配套及便捷交通，吸引金融、科技、服务等行业的中小企业入驻，形成集商务办公、产业创新于一体的城市空间。

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