一、区位优势

海森国际大厦坐落于上海市静安区万航渡路849号，地处静安、长宁、普陀三区交汇的黄金地段，属曹家渡商圈核心。其区位优势显著，紧邻内环高架入口，15分钟车程可达静安寺、20分钟通达浦东核心区，商务辐射力覆盖全城。周边交通网络密集，地铁14号线武宁路站（约487米）、13号线武宁路站（约584米）步行可达，多路公交线路（如45路、321路、951路）串联静安寺、中山公园等核心商圈，通勤效率卓越。

二、建筑配置

l 体量与布局：总建筑面积约26,852平方米，地上26层，其中1-3层为商业裙房，4-26层为纯办公空间，功能分区明确。

l 空间设计：标准层面积854-1179平方米（4-15层与16-26层差异），得房率约70%，层高2.4-3米，净高2.9米，空间通透实用。

l 硬件设施：配备3部客梯、1部货梯，地下141个停车位（含地上65个），VRV独立空调系统支持24小时灵活调控，分层分户计量，节能高效。

三、物业服务

由上海东湖物业管理公司提供专业化服务，物业费13元/㎡·月，远低于区域平均水平。服务涵盖24小时安保、智能梯控、能耗监测及应急响应，年均设施故障修复率达99.6%，客户满意度超98%。

四、商务配套

l 商业生态：1-3层裙房涵盖餐饮、便利店等业态；步行10分钟可达889广场、长寿路商圈，米其林餐厅、星级酒店（如汉庭、全季）环伺。

l 金融支持：光大银行、浦发银行等3家主流银行网点近在咫尺，满足企业金融需求。

l 智慧办公：千兆光纤覆盖、5G信号全接入，支持人脸识别门禁及智能访客系统，打造数字化办公场景。

五、租赁信息

l 租金范围：2.3-3.8元/㎡·天（依据楼层、面积浮动），适配中小企业及成长型企业需求。

l 可租面积：77-685平方米灵活分割，满足初创团队至总部办公多样化需求。

租赁热线：400-087-7868