一、项目区位优势
胶州大楼坐落于上海市静安区胶州路58号，地处静安寺商圈核心辐射区，毗邻南京西路高端商务带，步行至地铁2号线、7号线静安寺站仅需5分钟，15分钟车程可达虹桥枢纽，45分钟通达浦东国际机场。周边汇聚久光百货、芮欧百货等高端商业体，形成“15分钟商务生活圈”，满足企业商务接待、员工消费等多元需求。
二、硬件配置与空间规划
l 建筑规模：单栋板楼结构，总建筑面积约9000㎡，地上25层，层高2.5-2.7米，配备VRV中央空调、光纤网络及智能门禁系统，满足现代化办公需求。
l 空间布局：1-2层为商业产权，3层及以上为办公空间，提供灵活户型（100-1000㎡），得房率高，部分楼层可整层租赁。
l 停车配套：地下车库提供约150个车位，月租金1200元/位，缓解通勤停车压力。
三、商务配套与服务
l 交通网络：紧邻地铁2/7/14号线静安寺站，周边15条公交线路通达内环核心区，自驾出行依托延安高架、南北高架快速路网。
l 商业生态：底商涵盖便利店、咖啡及银行网点，3公里内覆盖静安嘉里中心、晶品购物中心等综合体，餐饮、酒店资源丰富。
l 医疗教育：1公里内聚集静安区中心医院、华山医院等三甲医疗机构，以及市西小学、静安寺商圈优质教育资源。
四、物业服务与租赁政策
l 物业管理：由上海康定物业管理有限公司提供24小时安保、设备维护及环境管理，服务标准达乙级写字楼水平。
l 租金参考：4元/㎡·日起，支持长租、短租及个性化租赁方案，专业团队提供从选址到入驻的全流程支持。
租赁热线：400-087-7868
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