一、项目区位优势

御华山大厦坐落于上海市静安区华山路328号，地处静安寺商圈核心地段，毗邻南京西路商业轴线与延安高架路，坐拥城市黄金十字路口的交通辐射力。步行5分钟内可达地铁2/7/14号线站点，10分钟车程通达浦东国际机场及虹桥枢纽，商务出行高效便捷。周边汇聚静安嘉里中心、芮欧百货等顶级商业综合体，以及璞丽酒店、静安香格里拉大酒店等高端配套，形成商务与休闲生态闭环。

二、建筑与空间配置

l 建筑规模：总建筑面积约36,800㎡，地上39层（部分资料为42层），地下3层停车场，标准层面积1,200-2,200㎡，得房率70%。

l 硬件品质：全玻璃幕墙设计搭配LOW-E中空玻璃，挑高9米大堂，3.3-3.7米层高，配备VRV空调、智能光感系统及12部高速电梯（分区运行，候梯≤35秒）。

l 灵活分割：支持150㎡起租，整层或定制化分割，满足金融、科技、咨询等高端业态需求。

三、商务配套与服务

l 交通网络：紧邻内环高架及延安路高架，5分钟车程直达；地铁2/7/14号线静安寺站步行可达。

l 商业资源：1公里内覆盖星巴克臻选、Wagas轻食等高端餐饮，招商银行、工商银行等金融机构，以及华东医院等医疗资源。

l 生态办公：LEED金级预认证，屋顶垂直绿化景观带，雨水回收系统，年综合节能率达32%。

四、物业服务与租赁政策

l 物业团队：上海鼎固物业管理有限公司提供24小时管家服务，涵盖智能安防、设备维护及商务支持。

l 租赁优势：当前租金区间7.0-8.5元/㎡·天，支持“3+2”弹性租约（前三年租金锁定，后两年随企业成长议价），并提供税收返还、人才公寓等政策扶持。

租赁专线：400-087-7868