一、基础信息

l 地理位置：上海市静安区延平路69号，地处静安寺板块与曹家渡商圈交汇处，属内环核心地段，毗邻城市主干道新闸路与武定路。

l 竣工时间：1997年，总高21层，板塔结合建筑，商住两用设计（1-10层为办公区，11-21层为住宅）。

l 产权性质：50年商办产权，物业类型涵盖写字楼及部分精装公寓。

二、核心优势

1. 区位价值

l 商务核心：紧邻静安寺商圈，步行可达久光百货、芮欧百货等高端商业体，辐射陆家嘴、南京西路等金融中心。

l 交通枢纽：地铁2/7/14号线静安寺站环绕，15条公交线路通达全城，10分钟车程直达虹桥枢纽及浦东机场。

2. 建筑配置

l 空间设计：得房率76%-80%，主力户型为113-152㎡二至三居室，部分房源配备地暖、中央空调，精装交付。

l 硬件设施：分体式空调自由调控，2部电梯（客梯+货梯），地下40个车位+地上50个车位，月租服务灵活。

3. 配套资源

l 商业服务：自持商业配套层，引入高端餐饮、咖啡及健身中心，5分钟步行至五星级酒店群。

l 医疗教育：3公里内覆盖华山医院、儿童医院等三甲机构；市西小学、同济附七一中学等教育资源环伺。

l 生态休闲：静安公园、云峰剧场等休闲场所步行可达，平衡商务与生活需求。

三、物业管理

l 服务升级：久实物业提供24小时安保、智能门禁及月租管理，近年完成电梯更换、消防改造及充电桩增设，公共收益透明化管理。

l 租金优势：板块内租金水平较低，适合初创企业及预算有限的中小企业，均价约6元/㎡·天。

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