一、区位优势：静安核心，通达全城
百乐门商务楼坐落于上海市静安区余姚路339号，地处静安寺商圈核心辐射范围，坐拥城市商务黄金坐标。项目毗邻地铁7号线昌平路站（步行约5分钟）、13号线长寿路站及14号线武宁路站，多轨交汇，快速通达陆家嘴、南京西路等核心商务区。周边交通网络密集，717路、765路等公交线路环伺，员工通勤效率显著提升，较陆家嘴区域平均通勤时间缩短23%。
二、项目数据：灵活空间，智慧配置
l 建筑规模：总建筑面积3500㎡，地上4层，标准层面积约600㎡，层高3.3-4.2米（可定制改造），净高3米，无柱式空间设计，支持200-1500㎡灵活分割。
l 硬件配置：配备客梯1部、VRV中央空调系统（独立控温）、分体空调（24小时开放），全楼覆盖高速网络（电信/联通/移动可选）。
l 停车配套：地上车位10个，月租金600元/位，满足企业日常需求。
三、配套设施：商务生态，一应俱全
l 公共空间：一楼设接待大厅，二楼配置休闲会客室，地下室含多功能会议室、餐厅及储藏室，支持企业定制化使用。
l 商业生态：步行5分钟可达久光百货、芮欧百货等高端商业体；屋顶花园及共享会议室（配备4K视频系统）促进商务社交，共享设施日均使用率超3次。
l 生活配套：周边汇聚米其林餐厅、精品咖啡吧及健身会所，500米内覆盖亚新生活广场、银行及三甲医院（华山医院分院）。
四、物业服务：国际标准，高效响应
项目由仲量联行定制物业服务体系，提供24小时双语前台、智能访客管理及定制保洁方案。2023年数据显示，工程维修平均响应时间17分钟，报修完成率99.2%，位居静安区甲级写字楼前三。企业服务专员可协助工商注册、政策申报等事务，平均缩短办理周期40%。
五、租赁优势：政策赋能，成本优化
l 租金灵活：中小面积段（500㎡以下）去化速度快，租金性价比高于周边8-12%，支持押三付一，最短租期12个月。
l 政策扶持：纳入静安区“全球服务商计划”，符合条件的企业可享最高500万元补贴、租金返还（前三年15%-5%）及人才落户绿色通道。
公安备案号 31010402007559号
