一、项目基础信息
l 地址：上海市长宁区延安西路1228弄2号
l 竣工时间：1998年10月
l 物业类型：乙级写字楼（部分资料显示为甲级，需以实际产权为准）
l 总建筑面积：约10,000平方米
l 标准层面积：914平方米
l 楼层分布：地上35层，地下1层（部分资料显示为6层，需核实）
l 层高/净高：3.6米/2.9米（大堂层高4米）
l 物业费：30元/㎡·月（部分资料显示为3.6元/㎡·月，需以最新公示为准）
l 电梯配置：客梯4部，货梯1部
l 停车位：地上20个，地下300个，租金1000元/月
二、核心区位优势
黄金地段：地处延安西路与番禺路交汇处，紧邻延安高架，属内环内稀缺商务资源，坐拥长宁新华板块核心，毗邻虹桥商务区辐射圈。
1. 交通网络：
l 地铁：距3/4号线延安西路站约900米，2号线江苏路站约2公里，快速通达陆家嘴、人民广场等核心商圈。
l 公交：57、71、311等多条线路环绕，自驾10分钟可达虹桥枢纽。
2. 商业配套：
l 步行10分钟覆盖龙之梦、巴黎春天等购物中心；
l 上生新所、茑屋书店等文化地标环伺，餐饮、休闲资源丰富。
三、商务配套与服务
1. 硬件设施：
l 分体式空调系统，独立电表计量，租户可自主控制能耗；
l 配备电信、联通、移动等多家网络运营商，通讯便捷。
2. 物业服务：
l 上海嘉利物业管理有限公司提供全周期服务，包括24小时安保、设备维护、代缴水电及工商注册等增值服务；
l 商务配套涵盖咨询中心、会议中心、餐饮中心，满足企业多元化需求。
l 入驻企业：澄星磷化工、台湾象王等知名企业，产业集聚效应显著。
四、产品亮点
l 灵活空间：提供87-604㎡多样化面积选择，支持整层或分割租赁，适配初创团队至中大型企业。
l 性价比优势：同地段租金低于市场平均水平（3.5-4.0元/㎡·天），结合成熟商务生态，助力企业降本增效。
l 历史沉淀：20余年运营经验，硬件设施经多次升级，兼具经典设计与现代实用性。
公安备案号 31010402007559号
