一、区位优势：中山公园核心商务地标
上海新发现梦园坐落于上海市长宁区长宁路1387号，地处中山公园商圈核心地段，步行至地铁2/3/4号线中山公园站仅需3分钟，15分钟直达陆家嘴、虹桥枢纽，6条公交线路环绕，立体交通网络覆盖全城。项目紧邻长宁来福士、龙之梦等商业综合体，3公里内联动静安寺、徐家汇核心商圈，形成商务与商业的黄金交汇点。
二、建筑与硬件：现代欧式花园办公典范
建筑风格：现代欧式设计，外立面融合石材与玻璃幕墙，配备全石材电梯间、架空网格地板及24小时智能空调系统，彰显高端商务形象。
空间布局：
l 总高5层，总建筑面积约7000-10658㎡，1层为商业空间（800㎡），2-4层为办公区（每层约884㎡），5层为屋顶花园及物业用房。
l 灵活分割：提供141-635㎡标准化单元，得房率70%，部分含精装隔断；3层挑高露台设计（层高5米），适配总部办公及创意需求。
l 生态办公：1200㎡空中园林景观串联5个屋顶花园，绿化率达30%，配备景观水池及休憩步道，实现“花园式办公”理念。
三、配套服务体系：全方位赋能企业成长
l 商业配套：园区内设便利店、员工餐厅及咖啡吧；3公里内覆盖中山公园万达广场、龙湖天街等商圈。
l 医疗资源：上海市第五人民医院、华山医院分院等优质医疗资源环伺。
l 智能设施：三网通宽带、24小时监控、人脸识别门禁及智能停车系统，保障高效安全运营。
l 物业服务：新发现物业提供全天候维护、保洁及安保服务，年度设备完好率达98.7%，并配备共享会议室、快递代收等增值服务。
四、租赁政策：灵活高效，助力企业降本增效
租金区间：5.0-6.0元/㎡·天（毛坯至精装），整租可享免租期（通常2个月起），面积越大议价空间越高。
特色房源：3层挑高露台办公区租金溢价10%-15%，适合高端企业形象展示。
费用明细：
l 物业费：16元/㎡·月（含基础维护）；
l 车位：1000元/月（临停8元/小时）。
l 入驻支持：提供工商代办、财税咨询等基础服务，外资企业可享长宁区专项补贴。
五、入驻生态：产业集群与人文环境共生
当前入驻率约85%，以中小型科技企业及文创工作室为主，代表企业包括大数据服务商“其立信息”、医疗影像设备研发企业“达高医疗”等。园区定期举办行业沙龙、政策解读会，年均促成企业合作超20个，形成数字经济、科技创新为核心的产业集群。
公安备案号 31010402007559号
