一、项目区位优势
l 核心地段：坐落于长宁区茅台路567号，地处古北国际社区核心腹地，毗邻延安高架及内环高架，10分钟车程直达虹桥枢纽，20分钟通达徐家汇商圈，5-6分钟步行至地铁2号线威宁路站，交通网络辐射长三角核心城市。
l 产业生态：依托长宁区“数字长宁”战略及虹桥国际开放枢纽政策，5公里内覆盖外交、金融、科技资源，3公里半径联动东华大学等时尚产业高地，形成“产城融合”生态圈。
二、建筑与硬件配置
1. 空间设计：
l 总建筑面积约1.6万平方米，共8层（部分资料显示7层），标准层面积约2000㎡，柱跨开间3.6-5.7米，得房率70%，灵活适配50-800㎡整租、分层或联合办公需求。
l 特色层高：一、二层层高4.2米，三至四层3.4米，标准层净高2.9-3米，搭配全景落地窗，采光通透率提升40%。
2. 智能设施：
l 空调系统：分体式空调，24小时独立控温，按需计量费用。
l 网络与安防：电信、联通、移动三网覆盖，配备共享WiFi、打印设备及人脸识别门禁、24小时智能停车系统。
l 绿色认证：LEED金级预认证，采用LOW-E中空玻璃及VAV变风量空调，能耗较传统写字楼降低25%。
三、共享功能与配套服务
1. 产业赋能空间：
l 策展与活动：配备路演舞台、露天花园及3层露台，支持品牌发布、直播拍摄及社群活动。
l 共享设施：咖啡茶饮区、共享会议室（每周免费10小时）、打印复印设备及高速网络，满足日常办公与商务需求。
2. 生活配套：
l 商业服务：B1层员工餐厅、1层引入星巴克臻选、便利店等；3层露台设户外卡座及共享充电桩。
l 健康休闲：联合威尔仕健身开设mini健身房，每层配置按摩椅、母婴室及休憩区。
四、租赁政策与物业支持
1. 租金与费用：
l 基础租金：4.5-5.5元/㎡·天（含税），精装全包户型含物业费、空调及网络费；一层临街商铺8-10元/㎡·天，顶层露台办公区溢价15%。
l 物业费：21-24元/㎡·月（含基础维护及独立空调）；车位80个，租金800元/月，临停8元/小时。
2. 企业服务：
l 政策扶持：外资企业可享长宁区“时尚产业专项补贴”（最高30万元），外籍人才7天快速签证通道。
l 智慧运维：IBMS智能管理系统实时监测设备，无感通行系统实现刷脸直达楼层，能耗分户计量优化成本。
五、产业定位与入驻生态
1. 聚焦领域：
以“时尚+科技”为核心，服务服装设计、数字文创、跨境贸易等企业，提供从面料研发到市场推广的全产业链支持。
2. 租户结构：
入驻率达98%，涵盖LVMH可持续材料研发中心、Onitsuka Tiger数字实验室等国际品牌，以及本土设计机构与文化输出基地。
公安备案号 31010402007559号
