一、项目区位优势
上海东方国际大厦坐落于长宁区娄山关路85号，地处虹桥CBD核心腹地，毗邻领事馆区、世贸商城及国际展览中心，与太平洋大酒店、国贸中心等地标建筑群形成黄金商务三角。
l 交通枢纽：步行5分钟直达地铁2号线娄山关路站，10分钟接驳虹桥枢纽（高铁、机场），30分钟通达浦东国际机场；周边20余条公交线路覆盖核心商务区。
l 商务辐射：1小时通达长三角主要城市，2小时覆盖全国经济圈，为跨国企业提供高效物流与商务网络支持。
二、建筑与硬件配置
l 规模与设计：总建筑面积47,000㎡，地上28层（部分资料显示16层），标准层面积1,620㎡，层高3.6米，无柱式办公区适配灵活隔断，得房率70%。
l 智能系统：集成CA/BA/FA/OA四大自动化系统，配备韩国高仕达电梯（客梯4部+货梯1部）、美国DUNHAM-BUSH中央空调及日本卫星通讯系统，保障高效办公。
l 绿色生态：绿化率30%，配备新风系统（PM2.5过滤效率95%）、TOTO智能卫浴及屋顶花园会议区，契合ESG可持续发展理念。
三、物业服务与配套
l 物业管理：由斯开科物业提供24小时安保、设备维保及垃圾分类管理，物业费25元/㎡/月，服务涵盖工商注册、财税代办等增值项目。
l 商务生态：地下停车场（195个车位，含新能源充电桩）、共享办公空间（Coco Space）及屋顶花园，满足多元化需求。
l 商业配套：紧邻万都商城、世贸商城等高端商业体，周边汇聚浦发银行、渣打银行等十余家金融机构，以及君泰精品酒店、全季酒店等商务接待资源。
四、租赁核心参数
租金梯度：
l 简装空间：3.5-4.5元/㎡/天（含基础空调及网络）
l 精装升级：4.8-6.7元/㎡/天（含定制化装修及智能系统）
l 共享工位：1,200元/月/位起（弹性空间+会议室）。
l 灵活分割：63-1,620㎡可选，支持初创团队至跨国总部布局，首年可享物业费减免及装修补贴。
五、入驻企业生态
已吸引韩国辰水物流、日本JSR株式会社、西铁城电子贸易等26家世界500强及行业头部企业入驻，形成国际贸易、科技研发、金融服务三大产业集群，次年续租率达89%。
公安备案号 31010402007559号
