一、项目基础信息
l 地址：上海市长宁区中山西路933号
l 竣工时间：2003年1月（部分资料显示2004年，以产权登记为准）
l 开发商：上海联大房地产有限公司
l 物业公司：世邦魏理仕物业管理有限公司（部分资料显示联大向峰物业，以最新服务协议为准）
l 总建筑面积：约2.9万平方米
l 楼层结构：地上30层，地下3层（部分资料显示地下2层）
l 标准层面积：950-1200㎡（整层租赁）
l 交付标准：精装带家具/简装交付，含架空地板、中央空调（分时段运行）
二、核心区位优势
1. 虹桥商务区核心腹地
紧邻虹桥综合交通枢纽，半径1公里内集聚200+跨国企业总部，形成国际贸易生态圈。
2. 立体交通网络
l 轨交：步行5分钟至地铁10号线宋园路站，5分钟换乘3/4号线直达徐家汇、静安寺等核心商圈。
l 航空/高铁：至虹桥国际机场10分钟，虹桥火车站5分钟，无缝对接长三角及全球商务网络。
3. 政策红利
可申请长宁区“虹桥国际开放枢纽专项补贴”，最高达1.5元/㎡/天，实际成本低至1.8-2.7元/㎡/天。
三、硬件配置与配套
1. 建筑设计
全景玻璃幕墙+金三角几何美学设计，3米净高空间，LOW-E玻璃节能环保。
绿化率30%，打造都市绿洲。
2. 智能设施
l 三网通网络（电信/联通/移动），5G全覆盖，带宽可扩容至10Gbps。
l 双回路供电系统+柴油发电机备用电源，保障企业连续运营。
3. 商务配套
l 餐饮：B1层2000㎡员工食堂，周边汇聚唐宫海鲜舫、捞王等高端餐饮。
l 酒店：全季酒店（138米）、扬子江丽笙精选酒店（705米）环伺。
l 金融：杭州银行、建设银行等金融机构近在咫尺。
四、物业服务与租赁政策
1. 5S智慧服务体系
l 酒店式管理，提供定制化装修、能耗监测、AI安防等全周期服务。
l “银城智联”APP实现访客预约、会议室预订等20项功能在线化。
2. 灵活租赁方案
l 面积选择：40-500㎡精装单元，支持LOFT复式改造。
l 租金梯度：低区（1-10F）3.3-3.8元/㎡/天，中高区（15-30F）4.0-4.2元/㎡/天。
优惠政策：整租1200㎡以上享8.5折，签约3年再减10%；首年签约赠3个月免租期。
公安备案号 31010402007559号
