一、项目区位优势

申亚时代广场坐落于上海市长宁区虹桥商务核心辐射区，地处天山西路18号，紧邻地铁2号线北新泾站（步行约3分钟），与内环高架、北横通道及中环线形成立体交通网络，20分钟车程直达虹桥枢纽，30分钟通达浦东机场。项目南拥苏州河景观带，北依北新泾成熟居住区，周边1.5公里覆盖约20万常住人口，同时承接临空经济园、长风商务区等商务客群，区位优势显著。

二、建筑规模与品质

l 体量：总建筑面积约8.9万平方米，包含3栋商办楼宇（1栋10层、2栋6层），办公面积4.8万㎡，商业面积2.3万㎡，地下3层为智能车库（含500个专属车位）。

l 设计：外立面采用玻璃幕墙，层高3.2米，得房率约70%，标准层面积1200-1500㎡，支持整层租赁或灵活分割（694-3000㎡可选）。

l 交付标准：提供精装全配与标准交付两种模式，配备中央空调（工作日定时开放）、独立新风系统、人脸识别门禁及智能会议室。

三、核心配套资源

1. 商业生态：

地面1-2层汇聚星巴克、Manner咖啡、盒马鲜生旗舰店等品牌，地下1-2层设餐饮及生活服务；2公里内覆盖高岛屋、龙之梦等商圈。

2. 交通网络：

地铁2号线直达中山公园、陆家嘴；公交线路3条终点站环绕；自驾20分钟通达虹桥枢纽，毗邻延安高架。

3. 商务服务：

物业由上海亚达投资发展有限公司提供，涵盖工商注册、政策咨询、设施维护等一站式服务；配备共享会议室、员工餐厅及屋顶花园。

四、租赁优势

租金范围：3.5-3.9元/㎡/天（精装/标准交付可选），支持短租期与长期合约，免租期可议。

政策红利：符合“商改住”政策导向，低区商业可配套长租公寓，高区办公空间可享苏州河景观，适配企业形象升级需求。

租赁专线：400-087-7868