一、项目基础信息
l 项目名称：大虹桥德必WE国际数字时尚创新中心
l 地理位置：上海市长宁区娄山关路35号（近伊犁路地铁站4号口）
l 总建筑面积：约14,976.76㎡（地上8层，含商业及办公区域）
l 交付标准：精装修带家具，部分区域层高6.3米，可灵活分割面积（55-1,900㎡）
l 物业类型：甲级精装办公空间，含商业配套及产业孵化功能
二、核心区位优势
1. 交通枢纽：
l 地铁：步行450米至10号线伊犁路站，600米至15号线红宝石路站，10分钟直达虹桥枢纽（机场/火车站）
l 自驾：5分钟接入延安高架，通达市中心及长三角核心城市
2. 商业生态：
l 高端商圈：紧邻高岛屋百货、尚嘉中心、金虹桥商业广场等；
l 酒店集群：虹桥锦江大酒店、凯悦嘉轩酒店等商务配套环伺
3. 政策赋能：
对接虹桥国际开放枢纽政策红利，享税收优惠及人才引进支持
三、空间规划与配套
1. 办公空间：
l 灵活分割：55-1,900㎡可自由组合，层高3.5-6.3米，适配初创团队至跨国企业
l 智慧办公：独立空调、高速WiFi全覆盖、24小时智能安防
2. 共享设施：
l 商务配套：共享会议室、路演舞台、多功能厅；
l 生活配套：智慧餐厅、咖啡吧、母婴室、便利店、健身房
3. 创意场景：
l DOBE Lab：融合展示与办公的沉浸式空间，搭配玻璃顶棚及悬空绿植设计
四、物业服务与产业支持
1. 德必服务体系：
l 十大会员服务：涵盖政策对接、工商注册、投融资及品牌推广
l 智慧管理：人脸识别通行、能耗监测、智能会议室预约，提升运营效率40%
2. 产业生态：
l 数字时尚孵化：聚焦人工智能、跨境电商等新经济业态，定期举办行业沙龙及创业大赛
l 跨境资源：依托德必全球基地（硅谷、佛罗伦萨等），链接国际市场
五、租赁信息
l 租金范围：5-8.3元/㎡·天（精装交付，含物业费35元/㎡·月）
l 车位配置：83-100个，月租金1,300-1,500元/位
公安备案号 31010402007559号
