一、区位优势

l 核心地段：坐落于上海市长宁区凯旋路1205号，紧邻地铁3/4/10号线虹桥路站（步行约500米），10分钟接驳内环，15分钟直达中山公园商圈，20分钟通达陆家嘴。

l 人文与商业融合：毗邻东华大学，辐射长宁科创走廊，联动新华路历史风貌区，周边布局网红餐饮、精酿酒吧、中古商店及高端生活配套，形成商务与人文交融的独特生态。

二、项目亮点

l 历史底蕴与现代焕新：前身为1956年成立的东风沙发厂，承载工业文明记忆，经2022年改造升级为甲级办公空间，保留工业风建筑风貌，融合现代设计理念。

l 灵活空间配置：整层/分割面积56-2000㎡可选，标准层高3.0-4.2米，得房率70%-75%，落地窗设计采光通透，支持LOFT挑高改造，适配初创团队至中型企业需求。

三、空间配置

l 办公配套：分体空调（24小时独立控制）、独立电表计费、24小时安保及能耗监测系统。

l 特色空间：1000㎡跨层展示空间、屋顶花园串联休闲区，打造“可漫步的办公生态”。

l 网络与设施：电信、联通等多运营商覆盖，共享会议室、茶水间及智能停车位（500个）。

四、物业服务

l 专业管理：东风集团直属物业提供智能安防、设备维保及政策申报协助，降低企业运营成本。

l 政策红利：对接长宁区文创产业扶持政策，享受空间改造补贴及人才引进奖励。

五、租赁信息

l 租金范围：4.5-4.8元/㎡/天（精装/简装可选），月租约2.5万-4.7万元（以175-338㎡为例）。

l 车位资源：100个标准车位（月租800元），周边500米覆盖高端餐饮及健身中心。

租赁咨询专线：400-087-7868