一、项目区位
上海长宁国际发展广场坐落于长宁区凯旋路1398号，地处淮海西路与虹桥路交汇处，占据内环核心地段，毗邻徐家汇商圈、中山公园及虹桥商务区，商务辐射力强劲。项目紧邻地铁3/4/10号线虹桥路站，步行约300米可达，15条公交线路环绕，30分钟通达浦东国际机场，立体交通网络赋能高效商务。
二、建筑规模与规划
总建面：约25.57万平方米
1. 业态分布：
l 办公区：4栋甲级办公楼（T1-T4），总建面约13.6万平方米
l 商业区：7栋特色商业建筑及下沉式广场，总建面约4.4万平方米
2. 楼栋参数：
l T1：32层，高140米，标准层面积1153-3280㎡
l T2：9层，挑高9米，标准层面积1300-1401㎡
l T3/T4：21-26层，标准层面积800-2381㎡
l 空间设计：得房率70%，150mm架高地板，无柱式办公空间，部分楼栋层高达9米，适配总部办公需求。
三、核心优势
1. 交通枢纽
l 三轨交零距离接驳，30分钟直达徐家汇、中山公园，20分钟至虹桥枢纽，15分钟接入延安高架，通勤效率卓越。
2. 甲级硬件配置
l 大堂：10米挑高精装大堂，彰显企业形象
l 空调系统：VAV变频中央空调（含PM2.5过滤），工作日8:00-19:00运行
l 智能设施：5G预接入、楼宇自控系统、PORT电梯智能派梯
l 安防服务：24小时安保监控，仲量联行专业物业管理。
3. 商业生态
l 下沉式广场融合高端餐饮、精品超市、健身会所等业态，85%入驻率形成商务社交闭环，满足企业宴请与员工日常需求。
4. 产业聚集
l 已入驻猿辅导、国药集团、LWK+PARTNERS等头部企业，形成金融科技、医疗健康、设计创意多元生态圈。
四、租赁政策
l 租金区间：4.5-9.6元/㎡/天（整层租赁享梯度优惠）
l 灵活分割：150㎡起租，支持155-568㎡精装单元或整栋定制
l 交付标准：金属吊顶+乳胶漆墙面，可选带家具精装
l 附加权益：免租期协商、押三付一、长期租约折扣。
五、配套服务
l 停车位：1350个（月租1600元/个，临停10元/小时）
l 商业配套：星巴克、米其林餐厅、VIP会所等
l 商务服务：共享会议室、商务中心、快递代收。
公安备案号 31010402007559号
