一、项目区位优势

l 核心选址：坐落于上海市长宁区福泉北路518号，地处虹桥临空经济园区核心腹地，毗邻苏州河，四面环水，坐拥城市生态绿廊。

l 交通网络：紧邻地铁2号线淞虹路站（步行约800米），10分钟车程直达虹桥交通枢纽，快速接驳延安高架、北翟高架，辐射长三角核心城市群。

l 政策赋能：享虹桥商务区与自贸区双重政策红利，联动大虹桥国际化商务生态，助力企业抢占发展先机。

二、产品配置亮点

1. 建筑品质：

l 总建筑面积约18.6万平方米，含9栋产业楼，单栋面积5852-35000平方米，地上6层、地下1层，灵活分割适配企业需求。

l 标准层高4.2米（部分区域达6米挑高），得房率70%，架空地板+矿棉板格栅灯设计，满足现代化办公空间需求。

2. 绿色科技：

l 绿化率超50%，采用太阳能采光、地源热泵、雨水收集系统等节能技术，获国家绿色二星级认证，打造低碳办公典范。

l 园区配备集中式中央空调（工作日8:30-18:00开放），24小时VRV独立空调可选，能耗成本可控。

三、配套服务体系

1. 智慧生态：

l 5A智能楼宇系统，电信/联通/移动光纤全覆盖，门禁、监控、消防设施完善，保障企业安全运营。

l 约1100个地下车位（月租金600元/位），配比高达1:120，远超区域平均水平。

2. 商业配套：

l 园区集成员工餐厅、咖啡吧、便利店、银行自助网点，500米内覆盖高端商务酒店及商业综合体。

四、物业与租赁优势

1. 专业管理：

l 国企背景物业团队（上海瑞创物业）提供全周期服务，涵盖定制化装修、设施维护及企业注册支持。

2. 租金政策：

l 灵活报价：精装办公空间3.04-4元/平方米/天起（部分房源享市场推广价8折优惠），面积195-35000平方米可选。

l 免租期、付款方式（押三付二）及长租优惠可定制，降低企业初期入驻成本。

租赁热线：400-087-7868