一、项目区位优势
l 核心地段：坐落于上海市长宁区娄山关路555号，地处虹桥古北经济开发区核心，毗邻金虹桥国际中心（拼多多总部），与长宁区百亿楼宇形成商务集群效应。
l 交通枢纽：双地铁上盖物业（2号线、15号线娄山关路站），20分钟直达陆家嘴，15分钟至虹桥枢纽，地下通道直连地铁站，通勤高效便捷。
l 商圈生态：紧邻百盛优客城市奥特莱斯、金虹桥商场等商业综合体，1公里半径内汇聚尚嘉中心、南丰城等12个标杆项目，形成高端商务矩阵。
二、建筑与空间配置
设计理念：由英国Chapman Taylor事务所主理，以湖蓝色弧形玻璃幕墙与银色铝板结合，外立面融入自然元素色调，营造英伦商务美学。
空间参数：
l 体量：总建筑面积约7.4万㎡（东楼办公区2.9万㎡），标准层面积1384-1450㎡，灵活分割126-1450㎡。
l 层高：净高2.7米，架空地板100mm，标准层高4米，大堂挑高8米，空间通透开阔。
l 得房率：68%-75%，兼顾实用性与舒适度。
三、物业与配套设施
l 国际物管：仲量联行全程托管，提供24小时双语服务、智能派梯、能耗监测及定制化行政支持，服务满意度连续五年超94%。
l 智能系统：VAV变风量中央空调（周一至周五8:00-18:00）、PM2.5过滤新风系统（30m³/h·人）、AI安防监控，能耗较行业均值降低12%。
l 商业配套：裙楼商业涵盖餐饮、银行、健身等业态；周边3公里内聚集星巴克臻选、Wagas等高端餐饮及五星酒店集群。
四、租赁核心优势
l 国企背书：上海长宁房地产经营公司开发，租金政策透明稳定，支持长期租约，协助企业注册及政策申报。
l 灵活方案：提供标准交付（5.3元/㎡/天）与精装交付（6.1元/㎡/天），支持126㎡起租，适配不同规模企业需求。
l 生态价值：LEED金级预认证建筑，绿色节能技术覆盖30%能耗，契合跨国企业ESG战略。
公安备案号 31010402007559号
