一、项目区位优势

古北1699写字楼坐落于上海市闵行区古北路1699号，地处徐汇、长宁、闵行三区交汇核心，属古北国际社区腹地，毗邻古北国际社区及大虹桥CBD辐射圈。项目半径5公里覆盖虹桥交通枢纽，15分钟车程直达徐家汇商圈，30分钟通达人民广场，形成高效商务通勤网络。

二、交通配套

l 轨交网络：700米至地铁15号线姚虹路站（2021年开通），串联11/13/14号线；距3/4号线虹桥路站、9号线桂林路站约1公里。

l 路网体系：5分钟接入延安高架、内环高架及中环线，快速通达全城。

三、建筑参数与空间配置

l 体量规模：总建筑面积约10万㎡，含地上20层甲级写字楼（4.8万㎡）及地下4层商业及车库（5.2万㎡）。

l 标准层高：4.2米（含9.2米挑高大堂），净高2.8米，2000㎡灵活分割单元，得房率70%。

l 硬件配置：迅达电梯（客梯9部+货梯2部）、约克中央空调（VAV系统）、三网合一通讯（电信/联通/移动）。

四、商业及生活配套

l 商业生态：地下2层至地上3层为商业综合体，涵盖星巴克、瑞幸、Manner咖啡及工商/招商银行网点，满足办公与生活需求。

l 共享空间：业主自营联合办公区（1500-2000元/工位），含免费会议室、露台及茶水间，适配初创团队。

五、租赁方案与物业

l 租金范围：4.0-6.5元/㎡·天（标准层），较同区域同品质项目低15%-20%。

l 灵活选择：109㎡至2300㎡整层可选，支持精装/标准交付，部分楼层含共享办公空间。

l 物业服务：上海狮城怡安/广衡物业（28元/㎡·月），含24小时安保、智能门禁及中央空调能耗管理。

六、核心价值点

l 区位红利：三区交汇+大虹桥辐射，国际化商务氛围浓厚。

l 高效通达：轨交+高架立体路网，无缝对接全球商务圈。

l 成本优势：高性价比租金+共享空间方案，适配多元企业需求。

租赁专线：400-087-7868