一、项目区位优势

核心地段：坐落于上海市长宁区安化路492号，地处中山公园商圈核心腹地，毗邻上海多媒体产业园，东邻中山公园商业区，西接虹桥经济技术开发区，坐拥城市繁华与便捷。

交通网络：

l 地铁：距离2/3/4号线中山公园站步行约7-10分钟，快速通达虹桥枢纽（15分钟）、浦东国际机场（30分钟）。

l 自驾：紧邻延安高架、内环高架，周边公交线路密集（如71路、946路），立体交通覆盖全城。

l 产业生态：聚焦数字媒体、人工智能、文化创意等新兴产业，已吸引大众点评、拉加代尔集团等百余家知名企业入驻，形成“文创+科创”融合的产业高地。

二、建筑与空间设计

历史底蕴：前身为上海航天局第八〇九研究所，2009年由德必集团改造焕新，保留工业历史风貌，融合《易经》哲学与现代科技元素，打造“东方禅意+科技功能”的独特空间。

灵活空间：

l 体量：总建筑面积约2.6万-3万㎡，地上6层，标准层面积2000㎡，净高3.2米，单元分割灵活（113㎡起租，最大至2100㎡）。

l 智能设施：配备三菱客梯、VRV独立空调（24小时自主调控）、三网光纤覆盖（支持万兆扩容），满足企业高效办公需求。

三、配套设施与服务

1. 商务配套：

l 共享空间：咖啡吧、白领餐厅、便利店、共享会议室、屋顶花园等，提升办公便利性。

l 停车系统：地下车位300个（充电桩占比30%），支持智能预约与线上管理。

2. 物业服务：

l 基础服务：24小时安保、智能访客系统、环境维护。

l 增值服务：政策申报辅导、财税咨询、空间定制改造、品牌推广等，依托德必集团“十大会员服务体系”提供全周期支持。

四、租赁信息

l 租金范围：5.8-6.5元/㎡·天（部分特价房源低至4.5元/㎡·天）。

l 交付标准：现状交付，可选精装或毛坯，支持个性化空间规划。

l 物业费用：18元/㎡·月。

招商热线：400-087-7868