一、项目区位优势

l 核心地段：坐落于上海市长宁区昭化路357号，地处中山公园商圈核心，紧邻地铁3/4号线延安西路站及2号线中山公园站，步行5-10分钟可达。周边延安高架、内环高架双主干道环绕，自驾15分钟通达虹桥枢纽，20分钟直达陆家嘴金融中心。

l 产业生态：聚焦文化创意、科技创新、数字传媒产业，已吸引观池文化、素然等30余家头部企业入驻，形成创意产业链集群。

二、建筑与空间设计

历史底蕴：前身为1958年诞生上海第一台电视机的上海广播器材厂，改造后保留工业记忆，融合竹林、鱼池、青砖等生态景观，打造“园林式办公空间”。

l 灵活空间：总建筑面积约10000-12466㎡，5层低密建筑，层高3.6-4.5米（部分达5.5米），提供60-1500㎡可分割面积，支持个性化定制。

l 智能设施：配备高速光纤、智能门禁、VRV独立空调及5G全覆盖，地下车库设300个智能车位及新能源充电桩。

三、配套服务体系

商务配套：

l 共享会议室、路演厅、咖啡吧、便利店等一应俱全；

l 千余㎡艺术展览长廊及屋顶星空剧场，年均承办活动超80场。

l 生活配套：步行10分钟覆盖高端餐饮、三甲医院、国际学校及星级酒店，3公里内通达城市核心商圈。

四、物业服务与政策支持

l 专业管理：德必集团提供24小时安保、环境监测及能耗管理，年均举办政策解读、财税咨询等36项增值服务。

l 政策红利：对接长宁区文创产业扶持政策，协助企业申报补贴及资本对接，年均促成版权交易额超5000万元。

五、租赁信息

l 租金范围：3.5-5元/㎡·天（毛坯至精装）；

l 交付标准：独立空调、智能工位、共享配套；

l 物业费用：25元/㎡·月，停车费800-1000元/月。

租赁专线：400-087-7868