一、项目基础信息
l 地址：上海市长宁区延安西路889号（近江苏路）
l 竣工时间：2000年1月（部分资料显示1999年，可能存在分期建设）
l 开发商：上海洲际房地产开发公司
l 物业公司：世邦魏理仕物业（CBRE）
l 总楼层：21层（部分资料显示24-26层，含商业或共享空间）
l 标准层面积：1121平方米
l 得房率：67%-70%
l 租金范围：3.5-6.5元/㎡·天（整层租赁可议）
l 物业费：24-32元/㎡·月
l 停车位：地上20个，地下100个；车位费1400-1600元/月
二、核心区位优势
1. 黄金交通枢纽
l 紧邻地铁2号线、11号线江苏路站，5分钟步行直达；
l 周边延安高架、内环高架环绕，10分钟车程至虹桥枢纽，20分钟至浦东陆家嘴。
2. 核心商务生态
l 位于长宁中山公园商圈，毗邻静安寺、陆家嘴两大金融中心，辐射江苏路商务带；
l 周边汇聚星级酒店（全季、君豪等）、高端餐饮及商业综合体（龙之梦、来福士）。
3. 产业资源聚合
l 服务式办公空间与共享会议室支持灵活办公需求；
l 已入驻企业涵盖金融、科技、咨询等领域，商务氛围浓厚。
4. 硬件设施与服务
l 智能系统：5A智能办公系统（含12芯光纤、安防监控）；
l 空间设计：标准层高3.6米，大堂挑高7米，配备中央空调及三菱电梯；
l 专业服务：24小时安保、前台接待、设备维护及工商注册支持。
三、租赁方案亮点
l 灵活分割：提供83-1121㎡多面积选择，支持整层或分层租赁；
l 性价比优势：租金低于同区位新建甲级写字楼，物业费处于市场中等水平；
l 长期合作：押三付一，最短租期1年起，可定制装修方案。
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