一、项目区位

上海又又中心坐落于长宁区长宁路823号，地处长宁路、定西路、愚园路三街交汇处，紧邻地铁2/3/4号线中山公园站8号口，实现“零换乘”轨交上盖优势。项目辐射中山公园市级商圈，毗邻北横通道长宁路出入口，20分钟直达虹桥枢纽，40分钟通达浦东机场，形成“半小时商务圈”。作为“上海硅巷”科创街区核心载体，项目汇聚智能制造、人工智能、金融商贸等产业资源，形成高能级商务生态圈。

二、项目参数

l 建筑面积：约13.5万平方米（含办公、商业、酒店）

l 办公面积：约1.9万平方米（8-22层）

l 标准层面积：1,544-1,566平方米

l 得房率：65%-75%

l 层高：标准层3.2米，大堂挑高7米

l 交付标准：带架空地板、金属吊顶、乳胶漆墙面，24小时独立空调（大金VRV系统）

三、核心优势

1. 交通枢纽

l 三轨交汇（2/3/4号线）+北横通道，无缝连接核心商务区与国际机场，通勤效率领先。

2. 商业生态

l 办公配套：共享会议室、仓储中心、定制装修服务，满足企业灵活需求。

l 商业体：B3-3F约2万平方米商业，引入华为旗舰店、PINARELLO等首店品牌，与定西路夜市联动，打造“日间商务+夜间消费”场景。

l 酒店服务：凯悦尚萃/嘉荟双品牌酒店（共757间客房），提供高端差旅支持。

3. 物业服务

l 高力国际全程管理，提供24小时安保、智能道闸、双路供电系统及PM2.5过滤新风，保障高效运营。

四、租赁信息

l 租金参考：4.5-7元/㎡/天（含增值税），具体因楼层、装修灵活调整。

l 物业费：28元/㎡/月（含6%增值税）。

l 车位：193个（租户享9折优惠，1,800元/月）。

租赁专线：400-087-7868