一、项目基础信息

l 地址：上海市长宁区番禺路381号

l 竣工时间：2015年

l 物业类型：甲级写字楼（创意园区改造）

l 总建筑面积：约95,000平方米

l 标准层高：3.6-5.8米

l 出租面积：灵活分割，涵盖84-1,024㎡等多样化空间

l 物业费：18元/㎡/月

l 停车位：地下约1,111个（部分为新能源车位）

二、区位核心优势

黄金地段：紧邻幸福路、番禺路，地处长宁区新华路-番禺路文化街区核心，毗邻交通大学，辐射徐家汇商圈，兼具历史底蕴与现代活力。

交通网络：

l 地铁：10号线交通大学站、11号线交通大学站步行可达；

l 高架：内环、延安高架环伺；

l 自驾：毗邻中环线，15分钟通达徐家汇，20分钟接驳陆家嘴。

l 产业生态：位于环东华时尚创意产业集聚区，周边聚集设计、文化、科技类企业，形成高净值商务社群。

三、配套设施与服务

1. 智能办公：

l 独立VRV空调系统，支持分时控温；

l 高速电信、联通网络覆盖，满足企业数字化需求。

2. 商业配套：

l 园区自带精品咖啡、轻食餐厅及共享会议中心；

l 3公里内覆盖徐家汇日月光、港汇恒隆等高端商业体。

3. 人文环境：

l 保留历史建筑风貌，融合绿植景观与艺术装置；

l 屋顶花园、滨河步道提供休闲空间，打造“闹中取静”的办公生态。

四、物业管理亮点

专业团队：由上海幸福里文化创意产业发展有限公司直属管理，提供24小时安保、设备维护及企业注册支持。

绿色节能：

l 屋顶光伏发电系统，年减排二氧化碳超500吨；

l 雨水回收系统与垂直绿化结合，获LEED金级预认证。

l 定制服务：可按需提供工商注册、政策申报、活动策划等增值服务，助力企业高效运营。

五、租金与租赁

l 日租金范围：7.5-9.0元/㎡·天（具体因面积、楼层浮动）

l 灵活签约：支持长租、短租及联合办公模式，可享租金阶梯优惠。

租赁专线：400-087-7868