一、项目基础信息
地址：上海市长宁区延安西路2201号（近伊犁路地铁站400米）
竣工时间：1996年8月
建筑高度：140米，地上37层，地下2层
总建筑面积：约92,000平方米（含办公区40,000平方米）
标准层面积：800-2500平方米（无柱式设计，得房率75%）
租金范围：5.5-7.5元/㎡/天（含空调费）
物业费：35元/㎡·月（含空调、水费）
二、核心优势解析
1. 战略区位价值
l 长三角枢纽：地处虹桥经济技术开发区，联动长三角制造业集群，辐射亚太经贸网络。
l 交通网络：紧邻延安高架、内环高架，30分钟直达虹桥机场；地铁10号线伊犁路站步行即达，20余条公交线路覆盖。
l 政策赋能：依托虹桥国际开放枢纽建设，享受自贸区制度型开放红利，助力企业拓展全球市场。
2. 全维商务配套
l 智能设施：人脸识别闸机、楼宇一码通系统，实现无接触通行；电梯9部客梯+2部货梯，高效分流。
l 会议中心：35层整层1000㎡多功能空间，配备专业会议室，支持会展、论坛等高规格活动。
l 商业生态：自营员工餐厅（日式料理）、米其林餐厅、银行及便利店，隔街相望五星级酒店，满足全场景需求。
3. 专业物业服务
l 日企服务基因：提供日语客服及英语支持，70%入驻企业为日资及跨国机构，形成政商服务生态圈。
l 智慧运维：双回路供电+柴油发电机保障，24小时双语服务，节假日可延长办公时间。
l 绿色空间：28层以上设中庭天井与垂直绿化墙，屋顶花园覆盖率达30%，打造城市绿洲。
4. 建筑与空间亮点
l 经典设计：全玻璃幕墙外立面，钢结构框架，标准层高3.7米（净高2.5米），采光通透。
l 灵活分割：提供138-400㎡多面积段选择，支持精装交付或定制化装修，适配初创团队至跨国总部。
三、入驻企业生态
l 日企集群：日本领事馆、三菱商事、蝶理（中国）等头部机构入驻，形成贸易、金融、物流产业闭环。
l 跨国资源：爱尔博医疗、爱尔博（上海）医疗器械等企业集聚，链接全球供应链。
公安备案号 31010402007559号
