一、项目区位优势

城耀大厦坐落于上海市普陀区昌化路850弄22、38号，地处普陀与静安双区交汇的黄金地段，毗邻苏州河滨水商务核心区，坐拥城市繁华与自然生态的双重优势。项目紧邻轨交13号线江宁路站（2号口），2公里内覆盖内环高架、北横通道江宁路匝道，距上海火车站直线约1公里，通勤效率卓越。周边汇聚静安寺、南京西路高端商圈及长寿路生活圈，10分钟车程内满足商务宴请、购物休闲等多元需求。

二、建筑配置与空间设计

• 建筑规模：总建筑面积62,861.78㎡，含21层标准A级主楼（标准层2040㎡，层高4.4米）及3层独栋辅楼，地下2层停车场提供227个车位（含43个新能源充电桩）。

  
  

• 垂直交通：配备12部三菱电梯，其中8部高速客梯分高低区运行（高区4m/s，低区3m/s），通勤效率领先。

  
  

• 大堂与露台：2700㎡挑空大堂（净高8.1米，双首层设计），彰显恢弘气度；21层200㎡云端景观露台，可俯瞰苏州河全景，打造商务社交新场景。

  
  

三、智慧生态办公体系

• 智能管理系统：集成AI楼宇管控，涵盖车位引导、电梯分流、环境温湿度自动调节等功能，提升运营效率。

  
  

• 绿色生态设计：以“城市森林”为理念，规划半开放式绿地广场、屋顶花园及立体绿化，营造自然与科技交融的办公环境。

  
  

• 节能技术：采用单元式玻璃幕墙系统，最大化引入自然光线，搭配VRV变风量空调，实现低碳节能。

  
  

四、招商政策与产业导向

• 租赁模式：支持整栋定制、分区租赁，接受先租后买及整栋收购方案，灵活匹配企业需求。

  
  

• 产业聚焦：重点引进数字经济、科技创新、专业服务等符合普陀区“十五五”规划的战略性产业。

  
  

• 租金方案：现房租赁，年租金4500万起（整栋），具体可定制化洽谈。

  
  

五、物业与服务

由上海城投租赁公司专业运营，提供全周期物业服务，涵盖设施维护、安保、清洁及商务支持，保障企业高效运转。