一、项目概况
上海新奥广场是位于上海市浦东新区金海路2011号的现代化甲级写字楼，由新奥集团旗下新智认知数字科技股份有限公司开发建设。项目总建筑面积约4.1万平方米，由1栋5层主楼、1栋3层副楼及地下车库构成，采用环形开放式设计，层高4.8米，大堂高度达8米，配备8部电梯及中央VRV空调系统，为企业提供高效舒适的办公环境。
二、区位优势
新奥广场占据浦东金桥开发区的核心地段，毗邻张江科学城与5G未来中心，形成“科创+产业”双轮驱动的黄金三角。项目紧邻地铁9号线与12号线金海路站（7号口步行2分钟），10分钟车程覆盖金桥核心商圈，20分钟直抵陆家嘴金融中心，中环、外环及金海路高架构成立体交通网络，30分钟可达浦东国际机场，为企业高效整合长三角资源提供便利条件。
三、配套设施
1. 办公空间
l 提供从23平方米的初创团队户型到1118平方米的整层定制空间，满足不同规模企业的需求。核心租金区间为1.8-2.6元/平方米/天，孵化器房源可享政策优惠，部分低至1.5元/平方米/天。交付标准含精装修与毛坯双选项，精装户型配备地毯、灯具、中央空调及双层隔音窗，支持24小时智能门禁与物联网技术接入。
2. 商业配套
l 园区内设咖啡店、便利店及员工食堂，B1层食堂性价比极高，20元内可享丰盛餐食。周边3公里覆盖招商花园城、宝龙广场等商业综合体，K11 Select（规划中）即将落地，为企业提供商务宴请、员工购物及休闲娱乐的一站式服务。
3. 生态资源
l 项目紧邻金海湿地公园，临窗可见绿意盎然，为企业员工提供“天然氧吧”般的办公环境。生态办公模式有助于提升工作效率与创造力，同时增强企业形象与文化内涵。
4. 产业生态
l 园区已吸引多元化企业集群入驻，包括世界500强科技企业区域总部及两家独角兽企业。启迪之星孵化器提供资金对接、财税法律咨询及市场推广服务，上海第二工业大学、杉达学院等高校近在咫尺，为企业输送高素质人才。
四、物业服务
新奥广场由汇佳物业（集团自营）提供专业化管理，团队响应迅速，服务内容包括：
l 基础服务：24小时安保、智能监控、保洁绿化、电梯维护等；
l 商务配套：共享会议室、500人多功能厅、健身房、羽毛球馆等；
l 智慧运营：人脸识别门禁、智能访客系统、高速宽带及视频会议支持；
l 增值服务：政策申报、工商代办、财税法律咨询等全链条赋能。
l 物业费为15-24元/平方米/月，包含中央空调能耗（VRV系统可分户控制，节能静音）。地下3层智能车库提供628个车位，月租金1200元（含管理费），充分满足企业停车需求。
五、租赁方案
1. 灵活短租
l 支持12-24个月起租，押1付3或押2付2，部分房源提供2个月免租期，降低初创企业成本压力。
2. 长租优惠
l 36个月以上租期可享租金折扣，助力企业长期稳定发展。
3. 定制服务
l 支持玻璃幕墙改造、工位分割及企业展示空间定制，满足个性化需求。
公安备案号 31010402007559号
