一、项目概述

上海高维大厦位于浦东新区滨江大道999号（珠江玫瑰青年公寓西北侧约120米），地处陆家嘴北滨江核心商务区，是集高端办公、商业配套与绿色生态于一体的国际甲级写字楼。项目以“一线江景、智慧办公、生态融合”为核心定位，为企业提供高效、舒适、可持续的商务空间。

二、区位优势

黄金地段：占据陆家嘴金融城东翼功能延伸区，与小陆家嘴直线距离仅2公里，紧邻自贸区与金融区双重政策辐射区。

立体交通：

轨道交通：地铁4号线浦东大道站、14号线浦东大道站及源深路站三线交汇，步行5分钟可达。

路面交通：毗邻大连路隧道、杨浦大桥，15分钟直达陆家嘴金融城，25分钟通达虹桥枢纽。

公交网络：周边覆盖609路、85路、313路等10余条公交线路。

景观资源：距离黄浦江仅140米，拥有270°无遮挡江景视野，下楼即达滨江公园步道。

三、项目参数

总建筑面积：约25,802平方米

建筑高度：约60米

楼层分布：地上11层（1-3层为商业，4-11层为办公），地下2层（停车场）

层高：标准层高4.2米，净高3米

交付标准：精装修交付，配备网络地板、乳胶漆墙面及可开启窗。

电梯配置：6部客梯、2部货梯，高效分流人流与物流。

停车位：约146个（地下车库为主），月租金1,200元/月。

四、硬件设施

1. 绿色科技：

l 采用VAV变风量空调系统+新风系统，支持24小时独立控制，确保室内恒温恒湿。

l 屋顶光伏发电、雨水回收装置及智能照明系统，降低综合能耗。

2. 智慧办公：

l 全楼覆盖高速光纤网络，支持多线接入。

l 配备智能门禁、环境监测及能源管理系统，提升安全与效率。

3. 空间设计：

l 办公区域方正通透，支持灵活分割（面积范围120-3,000平方米）。

l 部分楼层预留可拆卸楼板，满足企业定制化需求。

五、配套服务

1. 商业配套：

l 1-3层规划为商业空间，引入餐饮、咖啡厅、便利店等业态。

l 周边3公里内汇聚滨江万科中心、LCM置汇旭辉广场等高端商业综合体。

2. 商务资源：

l 步行范围内即达多家五星级酒店（如浦东文华东方酒店），满足商务接待需求。

l 周边聚集银行、律师事务所、会计师事务所等专业服务机构，形成完整商务生态链。

3. 物业服务：

l 由上海古北物业管理有限公司提供24小时全维度管家式服务，涵盖安保巡逻、设备巡检、应急响应等。

l 定期举办行业沙龙、政策解读会等活动，促进企业资源对接。

4. 租赁信息

l 出租面积：120-3,000平方米（可整层或分割出租）

l 租金价格：6.0-8.5元/平方米/天（根据面积、楼层及租期浮动）

l 物业费：35元/平方米/月（含中央空调能耗）

l 空调开放时长：周一至周五8:00-18:00，周六8:00-13:00

六、租赁咨询

如需了解更多详情或预约看房，请致电：400-087-7868