一、项目概况
上海21世纪大厦坐落于浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地带，毗邻上海证券交易所、环球金融中心及金茂大厦等标志性建筑，是区域内的地标性甲级写字楼。项目总建筑面积约15万平方米，由国际知名建筑设计事务所操刀，以流线型外观与全玻璃幕墙结构融入陆家嘴天际线，兼具现代美学与环保节能理念。大厦地上45层、地下3层，提供灵活多变的办公空间，满足企业多元化需求。
二、核心优势
（一）区位价值：黄金三角，通达全球
立体交通网络
地铁：步行5分钟直达地铁2号线陆家嘴站，连接浦东国际机场与虹桥枢纽，30分钟覆盖长三角核心商务圈。
隧道：延安东路隧道、新建路隧道近在咫尺，车行1分钟直达内环高架，10分钟抵达上海火车站。
机场：驱车45分钟至浦东国际机场，30分钟至虹桥国际机场，满足国际商务出行需求。
产业生态集群
陆家嘴金融城汇聚超300家金融机构、50家跨国公司地区总部，形成金融、科技、专业服务三大主导产业生态圈。大厦周边3公里内，国金中心、正大广场等商业综合体环绕，高端酒店、国际学校与医疗机构一应俱全，为企业提供一站式生活配套。
（二）硬件配置：国际标准，绿色高效
建筑设计与空间规划
标准层面积：2000-2500平方米，层高4.2米，净高2.8米，搭配12厘米架空地板与VAV中央空调系统，实现灵活分割与高效利用。
绿色认证：获LEED金级认证与国内绿色建筑三星标识，采用LOW-E玻璃幕墙、雨水回收系统及光伏发电技术，综合能耗较传统写字楼降低30%。
智能化设施
电梯系统：18部高速电梯分区运行，平均候梯时间不超过30秒，高峰时段通行效率提升30%。
网络覆盖：5G网络全面覆盖，提供高速光纤接入服务，保障企业数据传输安全与高效。
安全系统：人脸识别门禁、智能监控与红外周界防护三重安防体系，24小时保障企业资产安全。
（三）物业服务：全周期支持，定制化体验
国际物管团队
由仲量联行测量师事务所（上海）有限公司提供专业服务，团队经验丰富，涵盖工程维保、安保监控、环境管理等八大模块，响应速度行业领先。
增值服务内容
基础服务：24小时安保巡逻、公共区域深度保洁、设施维护应急响应。
增值服务：企业行政外包、商务活动策划、政策申报辅导，2023年累计协助入驻企业获政府补贴超1200万元。
智能平台：接入200+服务商资源，实现办公耗材即时配送、设备故障2小时响应等数字化服务。
产业生态培育
定期举办企业交流活动，搭建资源共享平台，促进楼宇内企业合作频次达每月15次，形成专业服务产业链集群。目前入驻企业涵盖金融投资、科技研发、专业服务三大领域，包括德勤会计师事务所、摩根士丹利证券等32家行业头部企业。
三、租赁信息
租赁面积：85-1500平方米灵活分割，支持独立办公与联合办公混合模式。
租金价格：7-9元/平方米/天，物业费33元/平方米/月（含中央空调能耗）。
车位配置：地下4层停车场，总车位623个，固定车位月租金1500元。
交付标准：吊顶、乳胶漆墙面、架空地板、智能照明系统，满足企业即租即用需求。
四、政策红利与投资价值
政策扶持
符合浦东新区“全球机构投资者集聚计划”的企业，可享最高500万元落户补贴；认定为跨国公司地区总部的企业，可获最高1000万元开办资助。项目纳入陆家嘴金融城“楼宇经济倍增计划”，入驻企业优先参与政府主办的行业峰会、人才招聘会等资源对接活动。
市场表现
根据高力国际监测，2023年陆家嘴区域甲级写字楼新增供应量同比下降37%，需求量同比增长21%，供需缺口持续扩大。21世纪大厦凭借产品稀缺性，租金年涨幅达8%，出租率稳定在92%，显著优于区域85%的平均水平。资产评估报告显示，项目投资回报率稳定在6.8%，资本化率低于区域7.5%的平均值，资产增值潜力显著。
公安备案号 31010402007559号
