一、项目基础信息
l 项目名称：上海中融大厦
l 项目地址：上海市浦东新区浦东南路1088号
l 所属商圈：陆家嘴金融城核心区（八佰伴商圈）
l 开发商：上海中融置业集团有限公司
l 总建筑面积：约6.6万平方米（含地下两层停车场）
l 建筑高度：地上18层，地下2层
l 建筑类型：5A级智能化甲级写字楼
l 竣工时间：2004年（商场部分历经多次业态升级，写字楼部分持续优化）
l LEED认证：银级认证（绿色建筑标准）
二、区位优势
1. 核心地段
l 位于浦东新区浦东南路与张杨路交汇处，与第一八佰伴隔街相望，紧邻时代广场、东方明珠塔、上海中心等陆家嘴地标，形成“金融-商业-文化”黄金三角。
2. 立体交通网络
l 地铁：步行3分钟至地铁9号线商城路站（2号口），5分钟至地铁2号线东昌路站，12分钟至世纪大道四线换乘枢纽（2/4/6/9号线）。
l 隧道与高架：3分钟接入复兴东路隧道，10分钟直达延安东路隧道，20分钟覆盖浦东国际机场及虹桥枢纽，无缝衔接内环、中环及延安高架。
l 公交：周边设商城路公交枢纽，涵盖181路、338路、583路等数十条线路，通达浦东及浦西各区。
3. 产业辐射效应
l 地处陆家嘴金融城扩展带与北外滩航运中心连接线，享受金融、贸易、科技、专业服务等多领域政策红利，吸引平安银行、新高盈能源科技、伊航船务等企业入驻。
三、配套设施
1. 商业生态
l 商场部分（1-8层）：中融国际商城，涵盖教育培训、精品零售、餐饮娱乐等业态，引入盒马鲜生、星巴克臻选等品牌，满足企业员工日常消费需求。
l 生活配套：周边分布健身中心、银行网点、便利店、高端酒店（如上海铂悦酒店）及文化艺术空间，形成“工作-生活-社交”闭环。
2. 硬件配置
l 外立面：铝板与Low-E玻璃幕墙构成，兼具节能与美观。
l 大堂：挑高设计，地面采用西班牙米黄大理石铺装，墙面融合高档石材与玻璃，彰显商务气度。
l 办公空间：标准层面积1,485-2,121平方米，层高4.5米（装修后净高3.1米），支持灵活隔断改造，满足80-1,000平方米不同规模企业需求。
l 电梯系统：配备4部三菱高速客梯（承载量1,350kg）及2部货梯，高峰时段候梯时间低于30秒。
l 停车服务：地上100个临时车位（15元/小时），地下192个产权车位（月租900元），含新能源充电桩。
3. 智能化系统
l 集成楼宇自控、安防监控、结构化布线等十大智能系统，支持5G网络全覆盖，提供VRV中央空调分户计量、智能停车管理等现代化办公解决方案。
四、物业服务
物业管理公司：上海中融物业管理有限公司
服务内容：
l 基础服务：24小时安保巡逻（每2小时一次）、公共区域清洁绿化、设施设备维护（维修工单平均处理时长约2小时）。
l 增值服务：提供工商注册、税务筹划等12项政务服务，共享会议室、员工餐厅全天候开放，支持快递代收代发、绿植租赁养护等个性化需求。
l 物业费标准：30元/平方米·月（含中央空调基础能耗，开放时间为周一至周五8:00-18:00）。
五、租赁政策
1. 租金标准：
l 基础层：3.0-3.8元/㎡/天（简装毛坯）
l 标准层：3.8-4.5元/㎡/天（精装带家具）
l 高区层：4.8-5.5元/㎡/天（含品牌入驻支持）
2. 优惠政策：
l 首年签约享9折优惠
l 整层租赁赠送3个月免租期
l 高新技术企业额外补贴50元/㎡/月
l 灵活分割：支持68-2,000平方米灵活分割，提供整层租赁与定制化装修服务。
公安备案号 31010402007559号
