一、项目概况
上海环球都会广场坐落于上海市浦东新区耀元路58号，地处世博滨江核心板块，是合景泰富地产倾力打造的高端商务综合体。项目总建筑面积约15万平方米，涵盖两栋5A甲级地标写字楼及4万平方米高端精品主题商业，重新定义世博甲级办公新标准，为企业提供集办公、商业、休闲于一体的全生态商务空间。
二、核心区位优势
1. 黄金三角枢纽
项目位于世博、前滩、陆家嘴三大商务区交汇点，与陆家嘴金融城、前滩国际商务区形成“15分钟经济圈”。地铁7号线后滩站上盖，步行3分钟直达；15分钟直达陆家嘴、徐家汇CBD，20分钟覆盖人民广场、静安寺核心商圈，30分钟通达虹桥枢纽，45分钟直达浦东国际机场。周边内环高架、中环立交及济阳路快速路构成立体交通网络，日均通勤效率提升40%。
2. 景观资源稀缺性
坐拥270度无遮挡黄浦江景，北向俯瞰2平方公里世博文化公园，西向直面后滩湿地生态景观，将自然生态与商务空间深度融合，打造“推窗见江、开门见绿”的沉浸式办公体验。
三、硬件配置与空间规划
1. 国际甲级标准
l 建筑规模：两栋17层5A甲级写字楼，标准层面积2100平方米，得房率达70%，层高2.8米（净高2.5米），配备10厘米架空地板，支持灵活隔断改造。
l 垂直交通：8部三菱高速客梯（梯速3.5米/秒）与2部货梯，高峰时段候梯时间低于25秒，大幅提升办公效率。
l 绿色科技：双银LOW-E玻璃幕墙结合垂直生态绿化，获LEED金级认证；屋顶雨水回收系统年节水1.2万吨，室内PM2.5过滤系统确保空气质量达WELL标准；VAV变风量空调系统与人均30立方米/小时新风系统，营造健康低碳的办公环境。
2. 灵活空间解决方案
l 提供201-2100平方米多元租赁面积，最小工位单元可容纳15人团队，支持初创企业到区域总部的全周期需求。整层租赁享3个月免租期及LOGO墙定制服务，满足企业品牌展示需求。
四、商业配套与生态服务
1. 高端商业集群
l 地下商业：引入星巴克臻选店、幸福食社（2000㎡美食中心）、高端便利店及银行网点，覆盖商务餐饮、日常消费、金融服务全场景。
l 共享设施：1-3层规划共享会议室、健身中心及商务服务中心，配备同声传译系统、4K高清视频会议设备，可承接20-500人规模商务活动；顶层行政酒廊提供360度城市景观视野，满足高端商务洽谈需求。
2. 智慧化物业管理
由广州市宁骏物业管理有限公司提供五星级服务，涵盖24小时安保、智能停车、多语种接待等12项标准化服务，并定期举办行业论坛、投融资对接会等活动，促进资源共享。物业团队提供定制化装修方案、工商注册、政策申报等增值服务，支持企业快速入驻与运营。
五、产业生态与政策红利
1. 产业集聚效应
聚焦金融科技、专业服务、文化创意三大领域，已入驻特斯拉亚太研发中心、中建八局上海总部等企业，形成“研发-孵化-加速”全链条生态。与上海SK大厦、前滩太古里形成跨区域商务联动，共享3公里内超50家世界500强企业资源。
2. 成本优势显著
l 租金竞争力：同区位租金低于陆家嘴核心区20%，运营成本较传统写字楼降低25%。
l 政策扶持：享受浦东新区“十四五”产业补贴，高新技术企业可叠加申请最高500万元研发资助。
l 停车配套：989个智能车位（含新能源充电桩），月租金2000元/位，车位配比达1:100，充分满足企业需求。
公安备案号 31010402007559号
