北京侨福芳草地坐落于北京市朝阳区东大桥路9号，地处北京CBD核心区西侧，东临世贸天阶，南接国贸商圈，北邻三里屯，西眺使馆区，占据北京国际化商务版图的战略要地。半径1公里内覆盖国贸三期、SKP购物中心、中国尊等标志性建筑，步行5分钟直达地铁6号线东大桥站及10号线金台夕照站，15分钟通达首都国际机场，30分钟辐射全城核心商务区，区位价值与交通效率冠绝CBD。

建筑参数

• 总建筑面积：20万平方米（含写字楼8.2万㎡、购物中心5.6万㎡、酒店及艺术中心）

• 建筑高度：85.9米（A/B座最高18层，C/D座最高10层）

• 标准层面积：A/B座1,967㎡，C/D座850-4,160㎡（无柱式设计，得房率70%）

• 层高/净高：办公区层高3.5米，净高2.8米

• 竣工时间：2012年9月（2024年完成智能化系统全面升级）

• 环保认证：中国首个LEED铂金级认证综合性商业项目，能耗仅为同类建筑50%

• 设计特色：
  • 金字塔ETFE膜结构环保罩，形成独立微气候环境，减少30%能耗
  • 236米室内悬索步行桥横跨四座建筑，串联空中花园与艺术空间

硬件配置

• 垂直交通：18部奥的斯高速电梯（含VIP梯），峰值运力3,000人次/小时，高峰候梯≤30秒

• 空调系统：VAV变风量中央空调+自然通风循环系统，支持分户温控及PM2.5过滤

• 智能系统：
  • 三网融合（电信/联通/移动千兆光纤）
  • 24小时人脸识别门禁、车牌识别停车、智能烟感及喷淋装置

• 特色空间：
  • 8米挑空艺术大堂（陈列达利雕塑等500+艺术品）
  • B1层3,000㎡员工餐厅+千人会议中心（含同声传译系统）
  • 屋顶生态绿廊（含空中泳池及景观花园）

商业配套

• 地上商业：1-3层涵盖银行（渣打银行、中国银行）、高端餐饮（西贝莜面村、京味斋）、奢侈品零售及商务服务中心

• 共享服务：
  • 24小时便利店及咖啡吧（星巴克臻选）
  • 商务中心（含打印、快递代收、票务代理）

• 生活联动：步行5分钟接驳国贸商城、SKP，10分钟抵达三里屯商圈，地下直连地铁商业街

租户生态

• 入驻企业：迅雷、英明律师、赫斯特广告、欧特克软件等150余家机构，金融与科技类占比超60%

• 产业协同：
  • 与国贸、央视形成“金融+传媒+科技”产业生态
  • 年承办中国金融科技峰会、AI产业论坛等20+行业盛会

• 社群运营：
  • 全年策划艺术展览（如“达利真迹特展”）
  • 推出“芳草创享会”会员平台（整合办公、艺术、生活服务）

租赁优势

• 租金区间：5.8-11.5元/㎡·天（主力户型460-3,000㎡，整层租赁享9折优惠，高区房源含艺术景观视野）

• 灵活租期：支持季度起租，3年以上签约免租期最高180天

• 交付标准：
  • 精装交付（含网络布线、智能灯光系统）
  • 毛坯层支持LOFT改造（层高5.4-8.4米）

• 车位资源：地下800个（含新能源充电桩），租户月租1,200元/位

• 政策支持：
  • 签约即享朝阳区“总部经济补贴”（最高年租金30%）
  • 文化创意类企业可享税收返还（区级留存部分最高50%）

立即咨询租赁：400-087-7868

（CBD艺术商务地标稀缺整层资源，预约可享租金减免及优先选房权）

注：以上信息综合自项目方披露及权威平台数据，具体以实地考察为准。