北京温特莱中心坐落于北京市朝阳区西大望路1号，地处光华路与西大望路交汇处的北京CBD核心区，西距国贸中心、嘉里中心约1公里，南接东长安街延长线800米，北邻首都经济贸易大学，与华贸中心、央视新址形成黄金三角商务圈。半径1公里内覆盖地铁1号线/14号线大望路站（步行约340米），15分钟通达首都国际机场，30分钟辐射全城核心商圈，区位价值与交通效率冠绝CBD。

建筑参数

• 总建筑面积：约9.2万平方米（含22层商务楼及22层5A标准写字楼）

• 标准层面积：1,460-1,820平方米（无柱式设计，得房率70%）

• 层高/净高：商务楼层高3.4米（净高2.8米），5A写字楼层高3.5米（净高3.0米）

• 竣工时间：2005年（2024年完成LEED金级再认证及智能化升级）

• 幕墙系统：进口石材+LOW-E双钢化中空镀膜玻璃幕墙

• 环保认证：LEED金级认证、国家二星级绿色建筑标识

硬件配置

• 垂直交通：12部三菱高速电梯（6部群控），峰值运力2,100人次/小时，高峰候梯≤25秒

• 空调系统：双良品牌中央空调（全新风系统），新风量40m³/h·人，PM2.5过滤效率＞99%

• 智能系统：
  • 24小时人脸识别门禁、车牌识别停车、智能烟感及喷淋装置
  • 万兆光纤到户（电信/联通/移动三网接入），霍尼威尔楼宇自控系统

• 特色空间：
  • 12米挑空酒店式大堂（配备LED信息墙及商务酒吧）
  • B1层1,600㎡员工餐厅（含星巴克、瑞幸咖啡）
  • 5A写字楼智能会议室（支持视频会议及直播功能）

商业配套

• 地上商业：
  • 首层：工商银行、建设银行、星巴克臻选、高端餐饮及商务服务中心
  • 地下商业街：便利店、快递代收点、洗衣服务

• 共享服务：
  • 24小时便利店、票务代理、文印服务
  • 500㎡多功能厅（含同声传译系统）

• 生活联动：步行5分钟接驳国贸商城，8分钟抵达SKP商圈，地下直连地铁商业街

租户生态

• 入驻企业：西门子、绿地集团、日立、中视传媒、央视关联企业等150+企业，金融与科技类占比超60%

• 产业协同：
  • 与国贸、央视形成“金融+传媒+科技”产业生态
  • 年承办中国金融科技峰会、国际设计周等30+高端活动

• 社群运营：
  • 全年策划企业家沙龙、公益论坛及艺术展览
  • 推出“温特莱创享会”会员平台（整合办公、生活、商务资源）

租赁优势

• 租金政策：
  • 基础租金：3-7元/㎡·天（主力户型50-1,800㎡，整层租赁享8.5折优惠）
  • 灵活租期：支持季度起租，3年以上签约免租期最高90天

• 空间定制：
  • 精装交付（含智能灯光、网络布线及高速WiFi）
  • 毛坯层支持LOFT改造（层高最高5.4米，承重300kg/㎡）

• 车位资源：地下560个（含新能源充电桩），租户月租1,000-1,500元/位

• 政策支持：
  • CBD文创实验区重点园区，企业可申请税收减免及版权绿色通道
  • 科技类企业可享研发费用加计扣除及研发补贴

立即咨询租赁：400-087-7868

（CBD核心区稀缺现房资源，预约可享租金减免及优先选房权）