项目概览

北京合生汇写字楼位于北京市朝阳区西大望路甲22号，地处CBD核心商圈与广渠路、西大望路双主干道交汇处，是集5A级写字楼、商业综合体于一体的高端商务地标。项目总建筑面积约39.6万平方米，其中写字楼部分8万平方米，地上12层，地下4层，由英国贝诺建筑设计公司操刀，融合现代美学与功能设计，自2018年竣工以来，已成为互联网、金融、医疗等行业的总部及区域中心聚集地。

核心优势

区位价值

• CBD黄金坐标：紧邻国贸、华贸两大商圈，地铁7号线、14号线九龙山站无缝接驳（步行3分钟），10分钟通达东三环，30分钟直达首都机场，形成“地铁+主干道+航空”立体交通网络。

• 商业生态融合：与21区BLOCK购物中心直连，涵盖餐饮、娱乐、亲子等多元业态，实现“办公+消费”一体化场景，日均客流量超10万人次。

建筑与设施

• 灵活空间设计：
  • 标准层面积6800㎡，得房率70%，层高5.2米（部分区域2.5-3米），采用Loft双层办公模式，适配总部办公、联合办公等多元需求。
  • 配备8000㎡天幕穹顶、5000㎡空中会展广场及10000㎡汽车展销中心，支持企业举办大型活动。

• 智能硬件配置：
  • 约克中央空调（四管制系统）、奥的斯客梯8台/货梯4台（2m/s高速运行），双路供电保障稳定运营。
  • 2600个地下车位（含新能源充电桩），反向寻车系统提升效率；24小时安保及智能门禁系统。

物业与服务

• 国际标准管理：合生汇自持物业团队提供全周期服务，涵盖能耗优化、设施维护及定制化商务支持，物业费30-35元/㎡/月（含供冷供暖）。

• 绿色健康体系：Low-E玻璃幕墙、PM2.5过滤系统及室内绿植景观，获LEED认证，营造舒适办公环境。

入驻生态

• 头部企业聚集：已入驻凯撒旅游、再鼎医药、普信资产等知名企业，形成医疗科技、金融服务的产业集群。

• 政策红利加持：作为北京CBD重点载体，享受区域产业扶持政策及税收优惠，助力企业降本增效。

租赁信息

• 租金策略：均价5-8元/㎡/天（精装交付，含物业费），低区房源性价比突出，高区整层享稀缺景观溢价。

• 灵活方案：面积500-6800㎡可选，支持分层/分割租赁，提供90-180天免租期及定制装修补贴，最快30天入驻。

租赁热线：400-087-7868

（咨询时段：9:00-20:00，专属顾问全程跟进）

备注：合生汇HIC写字楼现高区房源稀缺，整层租赁可享冠名权及定制化服务，把握CBD核心资产增值机遇。