一、项目概况
上海世和中心坐落于浦东新区祖冲之路2277弄（部分资料提及2299号，可能因楼栋差异存在统计口径不同），是张江科学城核心区的生态商务综合体。项目总占地面积约40,683平方米，总建筑面积超20万平方米，由1栋5A甲级写字楼、1栋五星级酒店、18栋研发楼及1座艺术中心组成，形成集办公、研发、商务、艺术于一体的多元化产业生态。
二、核心优势
1. 区位交通：黄金枢纽，通达全球
l 地铁网络：项目距离地铁2号线广兰路站仅300米，步行5分钟可达，3站直达龙阳路枢纽（可换乘7/16/18号线），20分钟覆盖陆家嘴金融区；在建的21号线广兰路站将进一步强化交通枢纽地位。
l 高架通勤：紧邻中环高架路金科路出口，驾车15分钟直达张江核心区，20分钟可达前滩国际商务区，30分钟通达浦东国际机场。
l 公交覆盖：周边10余条公交线路（如张江1路、浦东11路、1104路等）形成立体化通勤网络，满足企业员工多样化出行需求。
2. 空间规划：灵活定制，全周期覆盖
l 租赁面积：提供50平方米至3400平方米的弹性空间，支持从初创团队到跨国企业的全周期需求。独栋研发楼面积996-3600平方米可选，适配生物医药、集成电路等高科技产业研发需求。
l 硬件配置：
l 层高标准3.6米，净高2.7米，大堂高度5米，营造开阔通透的办公环境。
l 配备6部蒂森克虏伯客梯、2部货梯，平均等候时间不超过30秒，确保高效通勤。
l 采用VRV自控中央空调系统，24小时独立控制，兼顾节能与舒适性。
l 绿色生态：
l 绿化覆盖率超40%，西临吕家浜河，打造空中花园与滨水景观带，获LEED金级认证。
l 太阳能板、雨水收集系统等绿色技术应用，年节能率超30%，降低企业运营成本。
3. 配套体系：产城融合，品质生活
(1) 商务配套：
园区内设五星级酒店（含咖啡吧、展厅、多功能会议室）、麦隆咖啡、全家便利店等设施。
步行3分钟可达长泰广场（含星巴克、威尔士健身、万和昊美艺术酒店），满足商务接待与休闲需求。
(2) 生活配套：
周边分布天之骄子生活广场、张江人才公寓，提供员工宿舍与企业团购优惠；符合条件的青年人才可享每月2000元至3万元租房补贴。
医疗资源：曙光医院（三甲）、浦东妇幼保健院等3所医疗机构近在咫尺。
教育资源：华东师大实验中学、张江中心小学等优质学府环绕。
(3) 智慧服务：
采用一卡通门禁系统，集成考勤、消费、停车功能。
配备智能停车引导系统（地上200个、地下400个车位，月租金500元/个）。
提供在线报修、会议室预约、远程空调控制等数字化服务，提升运营效率。
4. 产业生态：龙头集聚，创新赋能
l 企业集群：已吸引日月光集团、盛大网络、药明康德等百余家科技企业入驻，形成以芯片研发、人工智能、金融科技为主导的产业生态圈。
l 政策支持：
l 享受张江科学城专项政策扶持，包括税收优惠、人才引进奖励及创新资金支持。
l 符合条件的企业可申请租金补贴（最高2元/天/平方米）及“明珠计划”专项资助（领军人才项目每年最高50万元房租补贴）。
l 平台赋能：
l 技术转移中心对接中科院上海分院、复旦张江校区等科研资源，推动产学研合作。
l 定期举办行业交流会、企业沙龙等活动，促进资源共享与跨界合作。
三、租赁信息
l 租金价格：3.0-4.7元/平方米/天，性价比高于张江核心区甲级写字楼平均水平。
l 租期灵活：支持短期或长期租赁协议，适配企业不同发展阶段需求。
l 增值服务：提供商务秘书、企业注册咨询、法务财务支持等一站式服务，助力企业快速落地。
公安备案号 31010402007559号
