一、项目概况
上海盛银大厦坐落于上海浦东张江科学城核心区盛夏路666号（部分资料提及盛夏路666弄），是集研发办公、商业服务、生态休闲于一体的复合型产业园区。项目总建筑面积约50,800至53,795平方米，由6栋现代化建筑组成，包括5栋办公楼（含2栋10层标准商务楼及3栋3层独栋办公楼）和1栋商业配套楼宇，形成低密度花园式办公环境。
二、核心优势
（一）区位价值：张江科学城核心，科创资源集聚
1. 战略定位
张江科学城被誉为“上海的硅谷”，是国家级高科技园区及科创中心核心承载区，重点发展集成电路、人工智能、生物医药等战略性新兴产业。盛银大厦位于科学城北区成熟片区，毗邻中环高架路，形成“15分钟产业生态圈”，覆盖陆家嘴金融区、金桥开发区等浦东重点板块。
2. 交通网络
l 轨道交通：距地铁2号线广兰路站约800米，步行15分钟可达；地铁13号线高科中路站400米直通。
l 道路交通：紧邻中环高架、申江路高架，15分钟车程直达陆家嘴；园区提供免费班车接驳地铁站。
l 公交系统：周边覆盖张江1路、1014路、浦东11路、615路等10余条公交线路及张江有轨电车1路。
（二）硬件配置：国际标准，灵活适配企业需求
1. 建筑参数
l 标准层面积：主楼1,500平方米，独栋600平方米（单栋建筑面积约1,820平方米）。
l 层高与承重：标准层高4.5米，首层楼板承重800kg/㎡，楼上300-400kg/㎡，满足实验室、轻型制造等多元需求。
l 交付标准：提供精装交付、遗留装修或定制化装修服务，支持企业快速入驻。
2. 机电系统
l 空调系统：VRV中央空调支持24小时独立温控，部分区域采用VAV变风量系统，兼顾能效与舒适度。
l 电梯配置：每栋办公楼配备3部客梯及1部货梯，高峰时段通勤效率提升30%。
l 智能化设施：集成智能安防、门禁一卡通、高速网络通信等系统，获国际绿色建筑认证（如LEED或WELL预认证）。
（三）配套服务：全维度生态，赋能企业高效运营
1. 商业配套
l 餐饮休闲：园区内设瑞幸咖啡、全家便利店、商业小吃街、员工食堂及10,000㎡滨河中央花园，满足日常消费与休闲需求。
l 生活服务：周边分布万和昊美酒店、家乐福超市、健身中心及大型人才公寓（如天子骄子），构建“工作-生活-社交”闭环。
2. 产业生态
l 企业集群：入驻企业涵盖科技研发、IC设计、金融投资、生物医药等领域，包括1家世界500强区域总部、7家独角兽企业及19家高新技术企业，形成产业链协同效应。
l 政策支持：作为市级孵化器载体，企业可申请青创补贴、房租减免及税收优惠，降低运营成本。
3. 物业服务
l 管理团队：由上海盛银物业管理有限公司（国家一级资质）提供服务，曾获“上海市物业管理优秀示范项目”三连冠，客户满意度达99.7%。
l 服务内容：涵盖24小时安保巡逻、工程维保、商务秘书、政策申报等48项标准化服务，及定制化企业服务（如临时会议支持、快递代收）。
l 车位配置：地下3层智能车库提供623个车位，配比1:80，月租金800元/月（含管理费）。
三、租赁信息
l 面积区间：100㎡至整层1,500㎡，支持灵活组合与分割。
l 租金范围：3.0-5.2元/㎡/天（含税），根据楼层、面积及装修标准浮动。
l 物业费用：标准办公楼13.76元/㎡/月，独栋办公楼7.58元/㎡/月。
l 起租年限：1年起租，押三付一。
公安备案号 31010402007559号
