一、项目基础信息
l 项目名称：上海鄂尔多斯艾力大厦
l 项目地址：上海市浦东新区桃林路777号
l 开发商：上海恒锦房地产发展有限公司
l 竣工时间：2009年（部分资料提及2012年5月，以主体竣工时间为准）
l 建筑类型：甲级写字楼（含综合办公、商业及少量住宅配套）
l 总建筑面积：61,554.42平方米
l 占地面积：12,789平方米
l 建筑高度：地上17层，地下2层
l 容积率：1.493
l 绿地率：30.15%
l 停车位：217个（地上+地下）
二、项目核心优势
（一）黄金区位：陆家嘴东翼战略枢纽
上海鄂尔多斯艾力大厦坐落于浦东新区内环内洋泾板块，左邻陆家嘴金融贸易区，右接世纪公园生态行政中心，形成“金融+科技+生态”的产业聚合效应。
1. 交通网络：
l 地铁：距6号线源深体育中心站约400米，步行4分钟可达；2号线世纪大道站、4号线浦电路站、9号线商城路站均在10分钟车程内，14号线（在建）源深路站将于2026年通车。
l 地面交通：杨高中路、张杨路、世纪大道三大主干道环绕，15分钟直达陆家嘴“三件套”，20分钟抵达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场。
l 公交：周边169路、170路、339路等20余条公交线路覆盖全城。
2. 产业辐射：
毗邻浦东软件园陆家嘴分园、上海期货交易所等金融科技机构，3公里内聚集74所幼儿园、37所小学、39所中学及14家医疗机构，形成产城融合的微型生态圈。
（二）复合配套：全维度商务生态体系
1. 垂直商业配套：
l B1层：美食广场（引进大食代、星巴克等品牌），提供人均25元商务套餐及20人规模宴请服务。
l 1层：银行网点、干洗店、便利店等金融与生活服务设施。
l 地面商业街：健身房、瑜伽室、企业诊所、共享会议室及源深体育中心（16万平方米）联动，满足运动休闲需求。
2. 硬件设施：
l 空间设计：标准层净高2.8米，得房率70%-75%，LOW-E中空玻璃幕墙降低能耗，部分户型配备全景落地窗俯瞰世纪公园景观。
l 垂直交通：6部OTIS商务客梯（部分资料提及5部客梯+1部货梯），高峰时段分流高效。
l 空调系统：东芝VRV智能独立计量变频空调，分户计费，24小时自主控制。
l 网络与安全：中国电信、移动双光纤接入，闭路电视监控、24小时巡逻、智能火警检测及自动喷水灭火系统全覆盖。
3. 增值服务：
l 企业支持：提供会议预订、快递代收、法律咨询、秘书服务等商务服务。
l 员工福利：园区内设母婴室、图书角、共享雨伞站，定期举办行业沙龙、健康讲座等活动。
（三）灵活空间：适配全周期企业需求
1. 租赁面积：
l 覆盖80-4,000平方米，包含：
l 精装共享办公：100-300平方米单元，配备独立电话、高速网络及行政支持，租金4.6元/平方米/天。
l 标准层整租：1,035平方米标准层，可容纳200人以上规模企业，租金3.3-3.8元/平方米/天。
l 定制化总部：支持楼层打通、挑空大堂改造，配备独立货梯及VIP停车区。
2. 租金梯度：
l 中区（8-15层）：3.5-3.8元/平方米/天，适合金融、法律等形象需求强烈的行业。
l 高区（16-22层）：3.8-4.2元/平方米/天，吸引ADP、吉利汽车等企业入驻。
l 特殊优惠：注册资金超500万元的企业可享“押一付三”政策及2个月免租期，定制装修项目提供最高500元/平方米补贴。
（四）专业物业：保障高效运营
物业管理方：上海恒锦房地产发展有限公司（自持物业）
服务内容：
包含中央空调（工作日8:30-18:30开放）、电梯运维、公共区域保洁及24小时安保。
提供24小时管家服务，响应企业个性化需求。
三、项目市场表现
出租率：截至2025年8月，整体出租率达91%，空置房源集中于500-800平方米区间。
租金涨幅：近三年周边写字楼租金年均涨幅6.2%，空置率持续低于8%，资产增值潜力显著。
公安备案号 31010402007559号
