一、项目概况

上海盛大天地全球研发中心坐落于浦东新区张江科学城核心发展轴线，北临张衡路，西靠华佗路，南近川杨河，东临三星河，双河环绕形成得天独厚的生态办公环境。项目总建筑面积超12万平方米，由10层现代化研发大楼组成，建筑高度达45米，以ART-DECO风格融合进口石材与仿石涂料外立面，凯旋门式入口彰显高端商务气质。作为盛大集团龙腾之地，这里曾孵化出盛大游戏、阅文集团等市值超百亿美金的上市公司，现已成为半导体、人工智能、生物医药等硬核科技企业的总部基地。

二、核心优势解析

1. 区位交通：黄金中轴，通达全球

项目占据张江科学城“金色中环发展带”与“国家自主创新示范区”双重战略叠加区，毗邻中环高架、罗山路高架及龙东大道快速路，驾车20分钟直达陆家嘴金融城，30分钟抵达虹桥枢纽。轨道交通方面，地铁13号线中科路站步行5分钟即达，规划中的地铁21号线张江站将进一步缩短与迪士尼、浦东国际机场的通勤时间。园区每日提供20班次穿梭巴士往返地铁2号线张江高科站，覆盖早晚高峰时段，满足企业高效通勤需求。

2. 硬件配置：国际甲级，超越期待

l 空间设计：标准层高4.2米，柱距8.4米实现无障碍分割，单元面积灵活覆盖80-10,000平方米，支持初创团队至跨国企业定制化需求。

l 电力保障：双回路供电系统支持24小时运营，每平方米装机容量达120VA，可承载数据中心级用电需求。

l 承重能力：250公斤/平方米的楼面承重标准，为集成电路制造、生物医药实验等重设备行业提供完美载体。

l 垂直交通：配备18部三菱高速电梯，峰值候梯时间不超过40秒，大幅提升办公效率。

3. 生态配套：产城融合，工作即生活

l 商务配套：园区内设500人国际会议中心、路演厅、共享实验室及5G联合创新中心，引入星巴克、COSTA等品牌咖啡厅，配套24小时便利店及员工食堂。

l 生活服务：屋顶4500平方米绿化花园配备健身步道，Parkbox健身房、666Club高端商务会所满足休闲社交需求，周边3公里覆盖长泰广场、汇智国际商业中心等商业综合体。

l 智慧管理：采用人脸识别门禁、智能停车系统及AI能效管理平台，由东湖物业提供一级资质服务，物业费23-25元/平方米/月（含空调能耗）。

4. 产业生态：名企云集，资源共生

项目聚焦人工智能、生物医药、集成电路三大领域，与中科院、复旦大学张江校区等科研机构形成“产学研”闭环。园区内汇聚中芯国际、展讯通信等半导体龙头，以及掌门集团、歌华等独角兽企业，入驻企业可享张江科学城专项贷款利率下浮15%、研发设备补贴30%等政策红利，定期举办行业论坛与技术研讨会，助力企业拓展人脉与资源。

三、租赁信息

l 在租面积：80-10,000平方米灵活分割，支持标准交付（含喷漆顶、中央空调等）与拎包入住（含隔断、办公家具）双模式。

l 租金价格：3.48-4.6元/平方米/天，首年享装修免租期及物业费补贴，符合条件企业可申请政府租金补贴最高15万元/年。

l 特色服务：提供工商注册、财税代理、政策申报等一站式企业服务，园区内设可容纳100人的培训教室及大型会议室/路演厅优先预定权。

租赁专线：400-087-7868