一、项目概况
上海华源国际大厦坐落于上海市浦东新区泰谷路169号，地处外高桥保税区核心地段，是集现代化办公、高端商务配套及绿色生态理念于一体的甲级写字楼。项目总建筑面积约12万平方米（部分资料显示约3.5万平方米至8万平方米不等，以实际为准），地上12至13层（部分资料提及35层，可能为不同区域或规划版本差异），建筑风格现代简约，外立面采用玻璃幕墙与金属线条设计，彰显国际化商务形象。
二、项目基础优势
（一）区位优势
1. 交通枢纽
项目毗邻地铁6号线航津路站（直线距离约914米），步行15分钟可达；周边1公里范围内布局12条公交线路，泰谷路富特北路公交站步行仅需30米。自驾可通过杨高北路、外环高速快速通达中环高架，15分钟直达虹桥综合交通枢纽，30分钟通达浦东国际机场，形成“地铁+公交+自驾”的立体化通勤网络。
2. 产业集聚
外高桥保税区作为上海自贸区核心板块，汇聚超200家金融机构、30余家跨国企业总部及2000余家贸易企业，形成以金融、科技、专业服务为主导的产业生态圈。项目3公里范围内覆盖上海证券交易所、上海期货交易所等重要机构，以及五星级酒店集群、国际会展中心等配套设施，为企业提供高效商务支持。
（二）配套优势
1. 商务生态
大厦自带1.2万平方米商业裙楼，引入星巴克臻选店、Wagas健康餐厅、中信书店旗舰店等品质商户，满足日常餐饮、休闲需求。周边1公里内集聚静安嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇三大顶级商圈，商务宴请可选择米其林餐厅5家、黑珍珠餐厅8家，提升企业接待效率。
2. 绿色生态
项目获LEED金级认证，采用Low-E中空玻璃幕墙、雨水回收系统、太阳能光伏发电等环保技术，年减碳量超2000吨。屋顶花园与垂直绿化系统形成立体生态网络，绿化覆盖率超30%，配备智能遮阳系统与雾化降温装置，营造四季如春的户外办公延伸空间。
（三）物业优势
1. 专业服务
物业管理由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司或华源集团自管物业团队负责，提供24小时双语前台、智能访客管理、定制化保洁方案等全周期资产管理服务。其独创的“531”快速响应机制（5分钟接单、30分钟到场、1小时解决常规问题）客户满意度达98.6%，并设立人才服务站，可现场办理外籍人员就业许可、居住证积分等18项政务服务。
2. 智能安防
大厦配备人脸识别门禁、热成像测温系统、电子巡更系统及VESDA极早期烟雾探测技术，构建七重安防防护网。数据安全方面，双冗余光纤接入与TIER III+标准机房，为企业核心数据提供铜墙铁壁般的保护。
三、硬件配置
1. 空间设计
标准层面积约1391至2200平方米，层高3至4.5米，净高2.8至3米，空间利用率高达72%。无柱式设计支持灵活分割，最小分割单元80平方米起租，满足初创企业到跨国企业的全周期需求。交付标准含标装（裸顶、VRV空调）及精装隔断选项，工位密度达38至88人/单元。
2. 设施设备
配备24部进口高速电梯（部分资料提及3部客梯+1部货梯），采用智能派梯系统，高峰时段候梯时间不超过30秒。VRV分体空调系统支持24小时独立控温，新风系统实现每小时35立方米/人换气量，PM2.5过滤效率达95%以上。双路市政供电加备用柴油发电机组，确保电力供应零中断。
3. 智能系统
全楼覆盖5G信号与高速光纤网络，配备智能照明系统、环境监控系统及云端商务平台，支持远程协作与大数据管理。地下车库采用AGV智能停车机器人系统，车位周转效率提升40%，新能源充电桩占比超30%。
四、租赁政策
1. 租金区间
标准层租金1.5至3.0元/平方米/天（含物业费），整租可享1至3个月免租期，面积超500平方米额外赠送2个月。特色单元如首层临街商铺月租金8至12元/平方米/天，适配品牌展示或跨境贸易服务中心。
2. 灵活方案
提供1至5年弹性租期，装修期最长90天。支持“基础租金+弹性服务包”模式，企业可根据需求选购智慧办公系统、绿色能源认证等增值服务，成本可控度提升35%。
公安备案号 31010402007559号
